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物业费包干合同协议

?甲方（委托方）：

姓名/名称：______________________

法定代表人：____________________

地址：________________________

联系电话：____________________

乙方（受托方）：

姓名/名称：______________________

法定代表人：____________________

地址：________________________

联系电话：____________________

鉴于甲方拥有[物业名称及地址]的物业（以下简称该物业），并希望委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，并愿意接受甲方委托，为该物业提供物业费包干制的物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：

一、物业基本情况

1.物业名称：[具体物业名称]

2.物业地址：[详细地址]

3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]

4.建筑面积：[具体面积]平方米

5.物业构成：

建筑物：包括但不限于[列举建筑物的主要组成部分，如住宅栋数、层数、商业楼座数等]

配套设施：涵盖[详细说明配套设施，如停车位数量、绿化面积、公共活动场地等]

二、服务内容与标准

（一）房屋建筑共用部位的维护和管理

1.维护范围：包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。

2.管理标准：

定期巡查，确保房屋建筑共用部位结构完好，无明显损坏、渗漏等情况。

对出现的损坏及时进行维修，维修及时率达到[x]%以上，维修质量符合相关标准要求。

（二）房屋建筑共用设施设备的维护、运行和管理

1.设施设备范围：

共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

2.管理标准：

建立设施设备档案，定期进行维护保养和巡检，确保设施设备正常运行。

设施设备完好率达到[x]%以上，对设施设备的故障维修及时响应，维修及时率达到[x]%以上。

按照相关规定对电梯、消防等设施设备进行定期检测和维护，确保其安全运行，检测和维护记录完整。

（三）环境卫生管理

1.管理范围：物业区域内公共区域的环境卫生，包括道路、绿地、楼道、电梯、垃圾收集点等。

2.管理标准：

每日定时清扫，保持公共区域清洁卫生，无明显杂物、污渍。

垃圾日产日清，垃圾收集容器定期清理、消毒，无异味。

公共区域内无乱张贴、乱涂写、乱悬挂等现象，发现后及时清理。

（四）绿化养护管理

1.养护范围：物业区域内的绿地、花卉、树木等。

2.管理标准：

定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，确保绿化植物生长良好，成活率达到[x]%以上。

绿地整洁，无明显杂草，花卉、树木造型美观，无枯枝败叶。

（五）公共秩序维护管理

1.维护范围：物业区域内的公共秩序，包括门岗值班、巡逻等。

2.管理标准：

实行24小时值班制度，对进出人员、车辆进行登记和检查。

定时巡逻，巡逻路线覆盖整个物业区域，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。

对治安、消防等突发事件有应急预案，并定期进行演练，确保在紧急情况下能够迅速响应和处理。

（六）交通秩序与车辆停放管理

1.管理范围：物业区域内的交通道路、停车位等。

2.管理标准：

确保交通道路畅通，无乱停乱放现象。

对车辆停放进行规范管理，引导车辆有序停放，确保停车位的合理使用。

对停车场设施设备进行维护，确保其正常运行。

（七）其他服务

1.应甲方要求，协助做好物业区域内的各类活动组织和协调工作。

2.提供与物业管理相关的其他临时性服务，具体内容由双方另行协商确定。

三、物业费标准及支付方式

（一）物业费标准

1.本物业的物业费实行包干制，每月每平方米建筑面积的物业费标准为人民币[x]元。

2.物业费标准包含乙方提供本协议约定的全部物业管理服务费用，除本协议另有约定外，甲方不再另行支付其他费用。

（二）支付方式

1.甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业费。

2.甲方可以通过银行转账、支票等方式支付物业费，乙方应在收到款项后及时开具正规发票。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。

有权了解物业管理服务费用的使用情况。

对乙方违反本协议或不履行物业管理服