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物业管理前期物业服务协议

合同编号：__________

甲方（建设单位）：[建设单位名称]，地址：[建设单位地址]，联系方式：[建设单位联系电话]。

乙方（物业服务企业）：[物业服务企业名称]，地址：[物业服务企业地址]，联系方式：[物业服务企业联系电话]。

《物业管理前期物业服务协议》

一、引言

为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，甲方与乙方就前期物业服务事宜达成如下协议。

二、物业基本情况

物业名称：[物业具体名称]

物业类型：[物业具体类型，如住宅、商业等]

物业地址：[物业具体地址]

占地面积：[具体占地面积]

建筑面积：[具体建筑面积]

三、物业服务内容与质量

（一）物业服务内容

1.物业共用部位的日常维护和管理，包括房屋本体、楼梯间、电梯间、公共走廊、公共卫生间等。

2.物业共用设施设备的运行、维护和管理，包括供水、供电、供气、排水、消防、电梯、智能化系统等。

3.环境卫生管理，包括公共区域的清扫、垃圾收集、污水处理等。

4.绿化养护管理，包括公共区域的绿化植物的种植、养护、修剪等。

5.秩序维护管理，包括门岗执勤、巡逻、车辆管理等。

6.物业档案资料的管理。

7.法律法规规定和物业服务合同约定的其他服务内容。

（二）物业服务质量标准

1.房屋本体及公共部位：保持房屋本体及公共部位的完好，无破损、无渗漏，墙面、地面清洁，楼梯扶手、栏杆等设施设备完好。

2.共用设施设备：保证共用设施设备的正常运行，定期进行维护保养，达到相关标准要求。

3.环境卫生：公共区域每天定时清扫，垃圾及时清理，保持环境整洁卫生。

4.绿化养护：公共区域的绿化植物生长良好，定期进行修剪、施肥、浇水等养护工作。

5.秩序维护：门岗执勤规范，巡逻及时，车辆管理有序，保障小区的安全秩序。

6.服务态度：物业服务人员礼貌热情，服务及时，满足业主的合理需求。

四、物业服务费用

（一）费用构成

物业服务费用由物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润构成。

（二）费用收取标准

1.多层住宅：[具体收费标准]元/平方米·月。

2.高层住宅：[具体收费标准]元/平方米·月。

3.商业物业：[具体收费标准]元/平方米·月。

（三）费用支付方式

业主应在每月[具体支付日期]前向物业服务企业支付当月的物业服务费用。业主可以通过银行转账、现金等方式支付。

（四）费用调整

物业服务企业应提前[具体通知时间]通知业主，经业主大会同意后，可以对物业服务费用进行调整。调整后的收费标准应在物业服务区域内公示。

五、物业的经营与管理

（一）物业的使用与维护

1.业主应合理使用物业，不得损坏房屋本体及公共部位、共用设施设备，不得擅自改变物业用途。

2.业主如需对物业进行装修，应提前向物业服务企业申报，并遵守物业服务企业的装修管理规定。

3.物业服务企业应定期对物业进行检查和维护，及时发觉和处理物业使用中的问题。

（二）物业的共用部位及共用设施设备的经营与管理

1.物业的共用部位及共用设施设备的经营所得归全体业主所有，物业服务企业应按照规定进行管理和使用。

2.物业服务企业在进行共用部位及共用设施设备的经营活动时，应遵守法律法规的规定，不得损害业主的合法权益。

六、业主的权利与义务

（一）业主的权利

1.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务。

2.监督物业服务企业的服务行为，对物业服务企业的服务质量提出意见和建议。

3.参与业主大会会议，行使业主的表决权。

4.依法使用物业共用部位、共用设施设备的权利。

5.法律、法规规定的其他权利。

（二）业主的义务

1.遵守物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用。

2.遵守物业管理区域内的各项规章制度，维护物业管理区域的公共秩序。

3.配合物业服务企业的服务工作，提供必要的协助。

4.爱护物业共用部位、共用设施设备，不得损坏、侵占。

5.法律、法规规定的其他义务。

七、物业服务企业的权利与义务

（一）物业服务企业的权利

1.按照物业服务合同的约定，收取物业服务费用。

2.对物业管理区域内的物业共用部位、共用设施设备进行维护和管理。

3.制止业主、物业使用人违反物业管理区域内规章制度的行为。

4.法律、法规规定的其他权利。

（二）物业服务企业的义务

1.按照物业服务合同的约定，提供优质的物业服务。

2.定期公布物业服务费用的收支情况，接受业主的监督。

3.协助业主处理物业使用中的纠纷和问题。

4.法律、法规规定的其他义务。

八、物业的承接查验

（一）承接查验的内容

1.物业共用部位的查验，包括房屋本体、楼梯间、电梯间、公共走廊、公