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最新商品房的买卖合同5篇

篇1

出卖人：_________

买受人：_________

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目建设依据

本项目系国家重点工程XX铁路客运专线拆迁安置工程，为妥善安置拆迁户，出卖人经规划、建管等部门批准取得位于XX市XX区XX办事处XX村XX组土地的使用权，在该土地上建设商品房，项目名称为“XX小区”。

第二条商品房销售依据

该商品房为“XX小区”项目中的一部分，该小区由XX市XX区房产管理局批准建设，由XX市XX区XX办事处XX村XX组协助建设。该商品房的产权年限为70年，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。

第三条买受人的基本情况

买受人系“XX小区”的拆迁安置户，其原有房屋位于XX市XX区XX办事处XX村XX组，因国家重点工程XX铁路客运专线的建设需要，其房屋被征收。为妥善安置买受人，出卖人同意将“XX小区”中的商品房出售给买受人。

第四条商品房的基本情况

该商品房位于“XX小区”的XX组团内，为XX层住宅楼，房屋结构为钢筋混凝土结构。该商品房的建筑面积为XX平方米，其中套内建筑面积为XX平方米，公摊面积为XX平方米。该商品房的户型为XX室XX厅，朝向为南向。

第五条商品房的价格及支付方式

该商品房的总价为人民币XX元（大写：XXX元整）。买受人同意在签订合同时一次性支付全部购房款。出卖人同意在收到购房款后出具收据，并在交付房屋时将该收据换为正式发票。

第六条商品房的交付及验收

出卖人应当在20XX年XX月XX日前将商品房交付给买受人。在交付时，出卖人应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。买受人应当在收到房屋后及时进行验收，如果发现质量问题或其他瑕疵，应当在验收时提出。出卖人应当在接到买受人的验收意见后及时进行维修或更换。

第七条产权登记及办证

出卖人应当在20XX年XX月XX日前将办理商品房产权登记所需的资料报送至相关部门，并协助买受人办理产权证书。如因出卖人的原因导致买受人无法按时取得产权证书，出卖人应当按日向买受人支付已付房价款的万分之五的违约金。

第八条违约责任及纠纷解决方式

1.如果出卖人未能在约定时间内交付商品房或未能协助买受人办理产权证书，视为违约。此时，买受人有权要求出卖人继续履行合同或要求解除合同。如果买受人选择解除合同，出卖人应当退还全部购房款并按日向买受人支付已付房价款的万分之五的违约金。

2.如果双方在执行合同过程中发生纠纷，应当首先通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方都可以向出卖人所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应当遵守相关法律法规的规定，不得恶意串通或采取其他不正当手段损害对方的合法权益。

第九条其他约定事项

1.买卖双方同意在合同签订后生效之日起30日内办理网签备案手续。如因一方原因导致网签备案手续未能按时办理，违约方需按日向对方支付总房价款的万分之五的违约金。

2.买卖双方同意在房屋交付后共同办理物业管理手续，并遵守小区物业管理的相关规定。如一方未能按时办理物业管理手续或违反物业管理规定，违约方需承担相应的法律责任。

3.买卖双方同意在合同履行过程中遵守相关法律法规的规定，不得有任何违法违规行为。如一方存在违法违规行为，违约方需承担相应的法律责任。

4.双方在合同执行过程中应保持良好的沟通，及时协商解决遇到的问题。如协商不成，可依法提起诉讼。但诉讼过程中应注意保持冷静和理性，避免影响正常的生活和工作秩序。

5.双方应妥善保管好合同及相关票据等文件资料，以便在需要时提供证明或依据。同时也要注意保密义务，不得将合同内容泄露给无关人员或媒体。

6.双方在合同履行过程中应积极配合相关部门的工作要求，如因一方原因导致合同履行受到阻碍或无法按时完成相关任务时，违约方需承担相应的法律责任。

7.双方同意在合同履行完毕后进行书面确认并办理相关结算手续。如一方未能按时办理结算手续或存在其他违约行为时，违约方需承担相应的法律责任。

8.双方在合同履行过程中应遵守公平、公正、诚信的原则进行协商和合作。如一方存在欺诈、胁迫等不道德或非法行为时，另一方有权依法维护自己的合法权益。

9.双方同意在合同履行过程中设立专门的联系渠道并保持畅通以便及时沟通解决出现的问题。同时也要注意保护个人隐私和信息安全避免受到不必要的干扰和损失。

10.双方在签订合同时已充分理解并认可合同条款内容并愿意共同遵守执行。如有任何疑问

篇2

甲方（出