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商业服务管理协议

甲方:

乙方:

甲、乙双方经友好协商,甲方委托乙方为…企业项目顾问、策划、招商及经营管理服务事宜。依据《中国协议法》等相关法律法规要求,甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信用基础上,就委托事宜签订本协议（以下简称“本协议”）,共同遵照实施。

第一条委托服务项目标

甲方（……企业【以下简称“XX企业”】）,拥有位于市…（物业名称）建筑面积约10万平方米全部权（或使用权）。（“物业名称”正确面积、具体范围及可招商出租部分参见附件一之红线标注部分）,该广场经营范围包含（但不限于）:日用百货、眼镜、床上用具、工艺美术品、玩具、皮革制品、鞋帽、服装、餐饮等（具体项目以奥特莱斯营业执照中经营范围为准）。

第二条甲方委托乙方服务关键事项

甲方委托乙方在上述物业及经营范围内从事以下三个阶段工作:

（一）对本物业奥特莱斯部分进行市场调查及商业定位,并作为商业顾问,对本物业商业建筑部分设计提出商业提议（以下简称“立项计划期”）;

（二）在上述注册范围内,乙方对双方协商同意范围奥特莱斯进行招商工作及其它开业筹备工作实施（以下简称“项目筹备期”）;

（三）对本物业营奥特莱斯在开业后实施商业经营管理（以下简称“经营管理期”）。

第三条乙方权利与义务

（一）本项目奥特莱斯由经营管理企业筹备、开业及经营管理（以下简称“企业”。企业总经理及业务骨干（副总经理、财务总监、招商兼营销策划,营运管理,企业管理总监、招商顾问等8-10人）由乙方派任;企业其它人员由甲方委托在乙方要求期限内聘用完成。

（二）企业为总经理负责制,依据《……企业章程》在甲方对乙方授权范围内行使权力。乙方代表企业洽谈与本企业经营管理相关协议,并做出工作安排和文件签批,拥有甲方同意后招商条件（含协议范本）对外签约决议权,如低于甲乙双方约定招商条件,需取得甲方同意。

（三）乙方需向甲方报送本协议第二条中所列各期服务计划及关键内容（见附件）。

（四）总经理应于开业前向甲方提供年度经营计划及财务预算。经甲方核定后,乙方可在既定年度经营计划及财务预算内,自行实施各项工作及支配预算。

第四条乙方陈说和确保

（一）乙方依法设置、在本协议期内有效存续;

（二）乙方含有必需权利签署本协议并推行其项下义务;

（三）乙方（含所委派）人员,在甲方委托范围内,以甲方名义从事任何经营管理活动,遵守国家法律、法规,符合工商、税务、公安、物价等行政部门要求;

（四）乙方不存在任何未向甲方披露、可能影响本协议推行现有债务;

（五）乙方在本协议签署之前经营期间内无违法经营行为,未受到相关主管部门或任何有权机关行政处罚;但不影响到本协议正常推行除外;

（六）乙方现在不存在任何未结以其为被告、被申请人、被处罚人诉讼、仲裁或行政处罚程序。但不影响到本协议正常推行除外;

（七）乙方在收到甲方提交并需回复文件,须在收到之日起三个工作日（特殊情况加以说明或双方谅解除外）内给予甲方回复,确保各项工作顺利实施。不然,甲方则视为乙方同意该文件并按该文件意旨实施工作。

第五条甲方权利与义务

（一）有权知道并了解乙方各期工作关键内容及工作进度。

（二）审核并经过乙方所制订财务预算方案、经营管理制度、工作计划及工作步骤。

（三）为配合乙方完成本项目评定调研和制订对应方案,甲方应在本协议生效后10日内向乙方如实提交下列数据及资料:

1、本项目区位条件分析,分析评定将会影响往来本项目未来交通条件,包含城市计划方案、道路计划与建造/改选和商圈、步行街计划、建设等（如有）;

2、本协议下委托管理事项全部资产清单（包含中央空调、水电气、监控、信息等相关营运设备设施）,并应经甲、乙双方交接对上述资产在交接时情况进行确定。

3、本项目组织机构代码证、营业执照、税务登记证、消防验收合格证实等相关资料;

（四）立刻支付相关装修设计、营销策划实施及招商洽谈等为本项目招商及准备开业各项必需费用,保障乙方招商及经营管理工作正常运转。

（五）甲方派任到企业工作人员,必需全力配合企业总经理工作,做好保障工作。

（六）本协议期间,甲方不得将本项目市调定位、招商及经营管理服务部分或全部委托第三方。

（七）甲方按工作开展需求向乙方提供:办公场地、办公设备（包含办公桌椅、电脑1台/人、打印机、复印机、中国直线电话、文件柜等）、开展业务所需办公文具、总经理用车一辆、商务型用车一辆。

第六条甲方陈说和确保

（一）甲方依法设置、在本协议期内有效存续;

（二）甲方含有必需经营资格和权利签署本协议并推行本协议下义务;

（三）甲方确保