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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

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二零二四年度北京房地产项目售后维修责任合同

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同签订双方

1.2合同签订日期

1.3合同有效期

1.4合同标的

2.维修范围

2.1基础设施维修

2.2公共区域维修

2.3房屋本体维修

2.4设备设施维修

3.维修责任

3.1维修责任主体

3.2维修责任范围

3.3维修责任期限

3.4维修责任承担

4.维修流程

4.1报修流程

4.2维修响应时间

4.3维修实施

4.4维修验收

5.维修费用

5.1维修费用承担

5.2维修费用支付

5.3维修费用结算

6.维修材料

6.1材料选用标准

6.2材料采购流程

6.3材料验收

6.4材料费用结算

7.质量保证

7.1维修质量标准

7.2质量保证期限

7.3质量保证责任

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

8.3违约赔偿

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.合同解除

10.1合同解除条件

10.2合同解除程序

10.3合同解除后的处理

11.合同生效

11.1合同生效条件

11.2合同生效日期

12.合同变更

12.1合同变更条件

12.2合同变更程序

12.3合同变更后的处理

13.合同终止

13.1合同终止条件

13.2合同终止程序

13.3合同终止后的处理

14.其他约定

14.1通知方式

14.2不可抗力

14.3合同附件

14.4合同份数

第一部分：合同如下：

1.合同概述

1.1合同签订双方

1.2合同签订日期

本合同签订日期为2024年1月1日。

1.3合同有效期

本合同自签订之日起生效，有效期为五年。

1.4合同标的

2.维修范围

2.1基础设施维修

甲方承担项目内道路、绿化、排水、供电、供水、供气、供暖等基础设施的维修责任。

2.2公共区域维修

甲方承担项目内公共区域（包括但不限于大堂、电梯、走廊、楼梯、卫生间等）的维修责任。

2.3房屋本体维修

甲方承担项目内房屋本体的维修责任，包括但不限于墙面、屋顶、门窗、阳台等。

2.4设备设施维修

甲方承担项目内电梯、消防设施、监控系统、中央空调等设备设施的维修责任。

3.维修责任

3.1维修责任主体

甲方为项目售后维修责任主体，负责组织实施维修工作。

3.2维修责任范围

甲方负责项目自交付使用之日起五年内的维修责任。

3.3维修责任期限

本合同约定的维修责任期限为五年。

3.4维修责任承担

甲方应按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，承担项目售后维修责任。

4.维修流程

4.1报修流程

乙方接到业主报修后，应在24小时内进行现场勘查，确认维修事项。

4.2维修响应时间

甲方应在接到乙方报修后，根据维修项目的紧急程度，在24小时内安排维修人员到场。

4.3维修实施

维修人员应按照维修项目的要求，及时、高效地完成维修工作。

4.4维修验收

维修完成后，乙方应组织业主对维修工作进行验收，确保维修质量。

5.维修费用

5.1维修费用承担

维修费用由甲方承担，包括但不限于人工费、材料费、设备租赁费等。

5.2维修费用支付

维修费用在维修完成后，由乙方向甲方开具发票，甲方在收到发票后十个工作日内支付。

5.3维修费用结算

维修费用结算以实际发生为准，双方应在每年年底进行结算。

6.维修材料

6.1材料选用标准

维修材料选用应符合国家相关标准，确保维修质量。

6.2材料采购流程

维修材料采购由甲方负责，按照国家相关法律法规及本合同约定执行。

6.3材料验收

维修材料验收由乙方负责，确保材料质量符合要求。

6.4材料费用结算

材料费用在材料采购后，由乙方向甲方开具发票，甲方在收到发票后十个工作日内支付。

8.违约责任

8.1违约情形

（1）甲方未按照合同约定履行维修责任，导致业主权益受损；

（2）乙方未按照合同约定及时处理业主报修，影响业主正常生活；

（3）维修过程中出现质量问题，未在规定期限内进行整改；

（4）维修费用结算不及时，影响乙方正常运营。

8.2违约责任承担

（1）甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为维修费用的一倍；

（2）乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为维修费用的一倍；

（3）因维修质量问题导致业主损失，甲方应承担赔偿责任。

8.3违约赔偿

（1）违约赔偿金额应根据实际损失确定；

（2）双方应就违约赔偿达成