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乌鲁木齐二手房买卖合同

合同编号：__________

甲方（出卖方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系方式：________________

地址：________________

乙方（购买方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系方式：________________

地址：________________

第一章合同主体及定义

1.1甲方为乌鲁木齐市二手房的合法所有权人，具备完全的民事行为能力，有权对其拥有的房屋进行出售。

1.2乙方为具备完全民事行为能力的个人，愿意购买甲方所拥有的房屋。

第二章房屋基本状况

2.1甲方所出售房屋的基本情况如下：

a)房屋地址：____________________

b)房屋结构：____________________

c)建筑面积：____________________

d)房屋性质：____________________

e)产权证明编号：________________

第三章交易价格及支付方式

3.1乙方同意购买甲方所出售的房屋，并支付以下金额作为购买价格：

a)购买价格：____________________（大写：____________________元整）

b)乙方支付方式如下：

1)首付款：____________________

2)贷款支付：____________________

3)尾款：____________________

第四章房屋交付及过户

4.1甲方应保证在合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方。

4.2交付日期：____________________

4.3甲方应负责将房屋过户至乙方名下，并承担过户过程中产生的相关费用。

4.4过户期限：自合同签订之日起，______个月内完成过户手续。

第五章房屋附属设施及维修责任

5.1甲方应保证房屋附属设施（如水、电、暖、燃气、通讯、有线电视等）正常使用，并保证附属设施产权清晰。

5.2甲方在交付房屋时，应将附属设施的使用状况及维修责任明确告知乙方。

5.3乙方在购买房屋后，对房屋附属设施的维修、更换等责任自行承担。

5.4甲方应保证房屋主体结构及设备设施在交付后______年内不出现质量问题，如出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。

第六章房屋买卖合同保证

6.1甲方保证其出售的房屋不存在任何法律纠纷、租赁合同或他项权利。

6.2甲方保证提供的房屋产权证明及其他相关文件真实、合法、有效。

6.3乙方保证支付购买价格的方式合法，资金来源合法。

6.4乙方保证按照本合同约定的条款履行购买义务。

第七章违约责任

7.1若甲方未能按照本合同约定的期限和条件交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总价的______%。

7.2若乙方未能按照本合同约定的期限和条件支付购买价格，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总价的______%。

7.3若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第八章房屋使用及维修

8.1乙方在购买房屋后，应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。

8.2乙方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费用。

8.3乙方对房屋进行装修时，应遵守相关法律法规，并提前通知甲方及物业管理方。

8.4甲方在房屋交付后，对于房屋主体结构的问题，应提供______年的质保服务。

第九章争议解决

9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。

9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

9.3若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十章其他条款

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.4本合同签订后，甲乙双方应遵守诚实信用原则，履行合同约定的义务。

10.5本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，应书面通知对方，并达成一致意见。

第十一章房屋买卖相关税费

11.1双方应按照国家和地方的相关法律法规，承担应由各自负担的税费。

11.2甲方应承担的税费包括但不限于房屋交易税费、产权转移登记费等。

11.3乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税、物业服务费等。

11.4双方应在合同约定的付款期限内，各自支付相应的税费。

第十二章房屋交付条件

12.1