租赁营业合同协议.docxVIP

租赁营业合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

公司名称：__________________

统一社会信用代码：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的营业场所及相关设施设备，乙方有意租赁该营业场所用于开展[具体业务]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁营业合同协议：

一、租赁标的物及服务具体描述

1.营业场所

甲方将其拥有的位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米的营业场所出租给乙方使用。该营业场所的结构为[具体结构]，内部装修情况为[详细描述装修状况]，包含[列举主要房间或区域，如办公室、展示厅、仓库等]。

2.设施设备

甲方提供与营业场所配套的设施设备，包括但不限于电力设备（总功率为[x]千瓦）、供水设备（日供水量为[x]立方米）、空调设备（[品牌及型号，数量]）、消防设备（[详细说明消防设施种类及配备情况]）、电梯（[电梯品牌及规格，数量]）等。

乙方有权在租赁期间正常使用上述设施设备，但应合理使用并承担因使用不当造成的维修、更换费用。

3.相关服务

甲方应确保营业场所具备合法的经营条件，提供必要的物业服务，包括但不限于公共区域的清洁卫生、绿化养护、安全保卫等服务。物业服务标准应符合[具体物业服务标准文件或约定]的要求。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。

2.租赁期满，乙方应如期交还租赁标的物。如乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准

乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金应根据市场行情及物业状况，每[x]年进行一次调整，调整幅度为[x]%。

2.支付方式

租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方应在每月/季的第[x]日前将当月/季租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。

3.押金

乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。

甲方有权对租赁标的物及设施设备进行定期检查，如发现乙方使用不当或损坏，有权要求乙方进行修复或赔偿。

在租赁期间，如因城市建设、政府规划等不可抗力因素需要提前收回租赁标的物，甲方应提前通知乙方，并按照相关法律法规给予乙方合理补偿。

2.义务

甲方应保证租赁标的物符合法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证明或经营资质，且不存在任何影响乙方正常使用的权利瑕疵或法律纠纷。

甲方应按照本合同约定的时间和标准，及时对租赁标的物及设施设备进行维修、保养，确保乙方的正常使用。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁标的物，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

甲方应遵守合同约定，不得擅自干涉乙方的正常经营活动。

甲方应协助乙方办理与租赁标的物相关的经营证照、手续等，提供必要的证明文件和协助工作，费用由乙方承担。

（二）乙方权利义务

1.权利

乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途正常使用租赁标的物及设施设备。

乙方有权要求甲方按照本合同约定履行维修、保养等义务，确保租赁标的物的正常使用。

在租赁期间，乙方因经营需要对租赁标的物进行装修、改造的，经甲方书面同意后，可以进行装修、改造，但不得破坏租赁标的物的主体结构和影响其他租户的正常使用。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除其自行装修、改造的部分，但应恢复租赁标的物原状。

2.义务

乙方应按照本合同约定的用途使用租赁标的物，不得擅自改变用途或转租给第三方。如需改变用途或转租，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。

乙方应按时足额支付租金及其他费用，如逾期支付，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖