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二手房贷款抵押合同注意关键点

编号：__________

甲方（出借人）：_______

地址：_____________

乙方（借款人）：_______

地址：_____________

鉴于甲方拥有一定金额的合法资金，乙方因购买二手房需要贷款，双方经协商一致，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，特订立本合同，以便共同遵守。

本合同的目的在于甲方同意向乙方提供一定金额的贷款，用于乙方购买二手房，乙方则以所购房产作为抵押物，保证按时偿还贷款本金及利息。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应在合同约定的贷款发放日期内，按照约定的贷款金额向乙方发放贷款。

2.甲方有义务按照国家相关法律法规及政策要求，对贷款进行管理，确保贷款资金的安全。

3.甲方应承担因贷款发放、管理过程中产生的相关费用，包括但不限于手续费、管理费等。

4.甲方应按照合同约定，对乙方的还款情况进行监督，并在乙方违约时采取必要的法律措施。

5.甲方有义务在合同到期前，与乙方协商解决贷款余额的偿还问题。

乙方责任和义务：

1.乙方应在合同约定的还款期限内，按照约定的还款计划向甲方偿还贷款本金及利息。

2.乙方有义务提供真实、准确的贷款申请资料，并保证贷款用途合法合规。

3.乙方应按时缴纳房屋保险，并保证抵押物的安全，防止因乙方原因导致的抵押物价值降低。

4.乙方有义务在合同约定的期限内向甲方提供抵押物的相关权属证明文件。

5.乙方在贷款期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处置抵押物。

6.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致无法按期还款，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可延期还款。

7.乙方在合同履行过程中，如发生任何可能影响贷款安全的事件，应及时通知甲方，并采取有效措施避免损失扩大。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定还款，并在乙方违约时采取法律手段维护自身权益。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定提供贷款，并在贷款发放后，按照约定用途使用贷款。

3.甲方有权对乙方的还款情况进行监督，并在必要时采取相应的管理措施。

4.乙方有权要求甲方在合同到期前，与其协商解决贷款余额的偿还问题。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定提供贷款，并保证贷款资金的安全。

2.乙方有义务按照合同约定偿还贷款，并保证抵押物的安全。

3.双方均有义务遵守国家相关法律法规及政策要求，确保合同的有效履行。

4.双方均有义务在合同履行过程中，及时沟通，协商解决合同履行过程中出现的问题。

合同金额与支付方式：

1.合同总金额：本合同项下，甲方同意向乙方提供的贷款总额为人民币_______元整（￥_______元）。

2.支付方式：

a.贷款发放：甲方应在合同签订后_______个工作日内，将首笔贷款金额人民币_______元整（￥_______元）划入乙方指定的银行账户。

b.还款计划：乙方的还款将按照以下分期还款计划进行：

-首次还款日：合同签订后_______个月；

-每期还款日：此后每月的_______日；

-每期还款金额：人民币_______元整（￥_______元），其中包含本金和利息。

c.利息计算：贷款利息按中国人民银行同期贷款基准利率计算，如遇利率调整，按照中国人民银行最新规定执行。

d.额外费用：本合同项下可能产生的额外费用，如提前还款违约金、逾期还款滞纳金等，将根据双方另行签订的补充协议或法律法规的规定执行。

3.支付条件：

a.乙方应确保在每次还款日前，其银行账户中具备足够的资金，以支付当期的贷款本金及利息。

b.甲方有权要求乙方在还款前提供还款能力证明，以确认乙方具备按时还款的能力。

c.在乙方未能按时偿还贷款的情况下，甲方有权采取包括但不限于冻结贷款账户、提前收回贷款等措施。

4.付款凭证：乙方应在每次还款后，及时向甲方提供相应的银行付款凭证，以作为还款完成的证明。

5.争议解决：如因支付方式产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.乙方未按合同约定的还款日期还款，构成违约。自逾期之日起，乙方应向甲方支付_______%的逾期利息，并承担因违约产生的所有费用。

b.乙方未经甲方书面同意，擅自转让、出租、抵押或以其他方式处置抵押物的，视为违约。甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

c.甲方未按合同约定提供贷款，构成违约。甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因未及时获得贷款而遭受的损失。

2.赔偿方式：

a.乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金金额为_______元。

b.甲方违约的，应赔偿乙方因违约所造成的实际损失。

3.