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上海市商品房预售合同样书经典版9篇

篇1

合同编号：[具体编号]

甲方（卖方）：[甲方公司名称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册位置：[甲方公司注册位置]

乙方（买方）：[乙方姓名]

联系位置：[乙方联系位置]

鉴于甲方和乙方在平等、自愿的基础上，就乙方向甲方购买位于上海市的商品房事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.甲方将坐落于[具体位置]的商品房预售给乙方。房屋的具体状况详见附件一《房屋状况说明书》。

第二条预售房屋的价格及支付方式

1.预售房屋的总价为人民币[房屋总价]元（大写：[房屋总价汉字大写]）。

2.乙方应按照以下方式支付购房款：

合同签订之日起[时间]内支付定金人民币[定金金额]元。

房屋交付前支付购房款人民币[购房款金额]元。

剩余款项通过银行贷款方式支付。

第三条房屋交付及产权登记

1.房屋交付时间：XXXX年XX月XX日前。

2.甲方应当在房屋交付后XX个月内办理初始产权登记，并协助乙方办理产权转移登记手续。

第四条风险转移与物业管理

1.房屋毁损、灭失的风险自房屋交付之日起转移给乙方。

2.甲方应确保房屋交付时符合预定的交房标准，否则应承担违约责任。具体细节详见附件二《交房标准》。

3.房屋的物业管理由甲方指定的物业公司负责，乙方应按照相关规定缴纳物业管理费用。

第五条甲方的保证与承诺

1.甲方保证所售房屋权属清晰，无产权纠纷。若因此产生纠纷，由甲方承担全部法律责任。

2.甲方承诺按照合同约定履行各项义务，否则应承担违约责任。

第六条乙方的权利与义务

1.乙方有权要求甲方按照合同约定履行各项义务。若甲方违约，乙方有权要求退款并追究甲方违约责任。

2.乙方应按照合同约定及时支付购房款，履行相关义务。若违约，应承担相应责任。

第七条合同解除与终止

合同可在以下情况下解除或终止：不可抗力导致合同无法继续履行。甲乙双方协商一致解除合同。因一方违约导致合同目的无法实现等。合同解除或终止后，应按照合同约定处理相关事宜。具体细节详见合同第八条。附件三为甲乙双方关于合同解除的特别约定。关于解除合同的后果，依据法律进行约定处理。甲乙双方在解除合同时均需要特别注意违约金的处理方式和法律适用条件问题。第八条违约责任乙方违约责任处理适用问题详见合同第九条所述条款内容。若发生违约情况导致合同解除或终止时违约方需要承担的违约责任以及赔偿损失的计算方式等详见附件四《违约责任处理约定》。如果甲乙双方出现违约争议解决的方式是采用仲裁方式解决还是诉讼方式解决可以视具体情况自行约定明确解决方式以确保双方的权益能够得到合理有效的保护。合同中违约金的计算方式应明确具体包括但不限于固定金额计算百分比计算等等以便于双方在实际操作中能够准确理解和执行合同条款。第九条其他约定事项甲乙双方在本合同履行过程中涉及到的其他事项可以在合同中作出约定包括但不限于通讯联络方式保密条款等以确保双方权益得到充分保障并促进双方友好合作关系的建立和维护合同双方的共同利益。,第九条其他约定事项）的详细条款和细节由甲乙双方根据实际情况友好协商并确定并签署书面补充协议作为本合同不可分割的一部分具有同等法律效力。第十条合同效力与变更本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。合同的变更必须经甲乙双方协商一致并书面确认本合同一式两份甲乙双方各执一份具有同等法律效力本合同中的未尽事宜由甲乙双方另行协商并签订补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同签署本合同在甲乙双方充分理解并自愿的基础上签署双方均已认真审阅并理解本合同的各项条款和细则甲乙双方确认本合同所有打印及手写条款均准确无误双方对合同内容认识一致并已充分理解本合同内容系双方真实意思表示甲乙双方签字盖章后生效。本合同的修改应以书面形式进行并经双方签字盖章确认后方为有效并作为本合同不可分割的一部分双方必须遵守本合同的每一条款本合同的全部相关事宜必须依照本合同约定解决且法律效力均按照我国的有关法律的规定予以实施和强制执行且优先适用于合同法及上海市相关的法规的规定进行合法执行并对甲乙双方均具有同等法律效力具有约束力以共同遵守并得以有效的实施履行完毕。以下无正文。甲方（盖章）：[甲方公司公章]法定代表人（签字）：[甲方法人手写签名]日期：XXXX年XX月XX日乙方（签字）：[乙方法人手写签名]日期：XXXX年XX月XX日附件一：《房屋状况说明书》附件二：《交房标准》附件三：《合同解除的特别约定》附件四：《违约责任处理约定》。（注：以上所有附件需根据具体情况进行填充。）

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