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土地估价实务操作
目录/CONTENTS土地估价基础01土地估价程序02土地估价风险控制04土地估价技术发展05土地估价案例分析03土地估价职业发展06
01土地估价基础
土地估价原则是为了确保估价过程的科学性、客观性和公正性。这些原则包括合法性原则、最高最佳使用原则、替代原则、预期原则等，它们是土地估价的基础和指导。土地估价原则概述市场比较法是通过比较待估土地与近期交易的类似土地的市场价格来确定土地价值的方法。这种方法要求收集大量的市场交易数据，并对数据进行详细的分析和比较，以得出合理的估价结果。市场比较法收益还原法是基于土地产生的未来收益来评估土地价值的方法。这种方法需要预测土地未来的收益
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