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房地产合同物业管理服务合同9篇

篇1

甲方（业主）：_____________________

乙方（物业管理公司）：_____________________

根据有关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对甲方物业（以下简称“物业”）提供专业化物业管理服务事宜，订立本合同。

第一章物业基本情况

物业类型：_________（住宅、公寓、别墅、商场、办公楼等）

座落位置：_____________________________________

建筑面积：______平方米

第二章委托管理事项

1.房屋共有部位的维护和管理。包括：房屋承重结构、外墙、屋顶、楼梯间、走廊通道、架空设备层（如设备层为住宅部分则不包括）、地下管线、垂直电梯、消防设备设施等。

2.房屋共有设施设备的维护和管理。包括：共用电梯、中央空调系统、消防系统、监控系统、智能化系统、燃气系统、热力系统、照明系统、给排水系统、防雷接地系统等。

3.房屋共有部位的附属构筑物的维护和管理。包括：道路、垃圾收集设施、电视接收系统、共用天线、安全监控设施等。

4.房屋共有部位的景观环境维护和管理。包括：绿化植物养护管理、室外艺术装饰等。

5.房屋共有部位的维修服务。包括：房屋共有部位（设施设备）的维修服务，因维修造成室内物品损坏的修复及赔偿等。

6.停车场的经营和管理。包括：停车场的规划和使用，停车位的出租和出售，停车场内车辆的安全管理，停车场内公共设施设备的维护和管理等。

7.物业服务费用的收取和管理。包括：物业服务费的收取，公共水电费的分摊，物业专项维修资金的收取和使用等。

8.组织和协助有关单位开展社区文化活动。

9.业主大会和业主委员会的日常工作和活动组织。

10.其他与物业管理有关的服务事项。

第三章物业服务期限

物业服务期限自______年______月______日至______年______月______日。

第四章物业服务费用及支付方式

1.物业服务费用标准：根据物业类型，按照物价部门核定或市场调节价执行。具体标准如下：住宅：______元/平方米·月。公寓：______元/平方米·月。别墅：______元/平方米·月。商场：______元/平方米·月。办公楼：______元/平方米·月。

2.物业服务费用支付方式：按季度（半年、年）支付，由乙方收取。具体支付时间为每个季度的第一个月（或半年、年）。甲方应按时向乙方支付物业服务费用，如有拖欠，乙方有权要求甲方按照合同约定支付滞纳金。

3.物业服务费用包含的内容：物业服务人员的工资、社会保险和福利待遇，物业管理用房的费用，物业管理区域内的绿化养护费用，清洁卫生费用，秩序维护费用等。

4.物业服务费用的调整：如因物价上涨或政策调整等因素导致物业服务成本增加，乙方有权向甲方提出调整物业服务费用的申请，甲方应在收到申请后十个工作日内予以书面答复。如甲方同意调整，则自调整之日起执行新的物业服务费用标准。如甲方不同意调整，则维持原标准不变。

第五章双方权利义务

一、甲方权利义务

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。如乙方提供的服务不符合合同约定，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

2.甲方应按时向乙方支付物业服务费用，并履行合同中约定的其他义务。如甲方违反合同约定，导致乙方无法正常提供服务的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

3.甲方应尊重乙方的劳动成果，不得随意破坏物业管理区域内的公共设施设备，不得随意丢弃垃圾杂物等。如有违反，应承担相应的赔偿责任。

4.甲方应积极配合乙方开展社区文化活动，共同营造和谐友好的邻里氛围。

5.甲方应按时参加业主大会和业主委员会的活动，对业主委员会的决定应予以支持和配合。

6.甲方享有在物业管理区域内的通行权、使用权和享有权，但不得影响他人的合法权益。

7.甲方在物业管理区域内不得从事违法违规行为，如有违反，应承担相应的法律责任。

8.在物业管理服务期限届满时，甲方应将物业管理区域交给乙方管理并办理相关移交手续。如甲方拒绝移交或移交不符合合同约定，应承担相应的违约责任。

9.在物业管理服务期限内，甲方不得擅自解除与乙方的物业管理服务合同关系。如需解除，应提前三个月书面通知乙方并承担相应的违约责任。

10.甲方应积极配合乙方的维修维护工作，提供必要的支持和协助。如因甲方原因导致维修维护无法及时进行的，