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市场定位核心策划
目录
市场定位前言……………………4
定位策略……………………………5
定位推导……………………………5
定位原则……………………………7
项目总体……………………8
项目概况……………………………9
技术资料…………………………9
地块资源……………………………10
周边配套……………………………17
交通条件……………………………19
街区功能…………………………19
项目综合定……………………………37
产品定位…………38
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一、市场定位前言
本报告志在了解研究洛阳市房地产市场现状，预测未来发展趋势，由市场反映的讯息定位本项目。
（一）定位策略
本次市场调研深入了解了洛阳市场环境，根据市场制定合适的，差异化优化产品，填补市场空白。
(二）定位推导思路
1、项目的目标市场定位
了解潜在市场消费群的特征、年龄、分布，以之寻找消费群体的构成和可能购买本项目的消费群体，并通过对这个群体的描述，为项目基础
定位提供依据。
2、建筑产品定位
通过对该项目所处环境的宏观、微观调研，了解和论证该项目区域的人文习惯、生活方式以及项目地块的交通、配套等基础因素，并辅以对
周边环境的地产项目实态、竞争势态及建筑文化的研究，为本项目产品的建筑定位提供依据。
3、项目营销推广的主题定位
调查该项目环境的习惯文化、心理趋向以及开发商的企业品牌、品牌（项目的命名）、信息传播内容和手段等并研究其优劣势，为项目销售推
广的包装、形象、诉求内容等以及项目的传播策略和定位提供依据。
4、项目的销售价格定位
通过对该项目所在社区的商品房发展趋势，市场现状的调查，周边项目的产品品质及价格，对消费心理，购买行为的影响程度，为本项目的价
格定位以及营销组合提供依据。
5、项目的市场营销策略定位
通过对该项目所在社区的宏观市场调研，政策法规调研，购买行为、购买习惯、消费观念、消费意识、收入及消费能力调研，研究周边项目和
本项目的优、劣势及周边项目的营销策略，为项目营销决策提供依据。
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6、推广通路定位
了解该社区消费群接触媒体的习惯、文化层次，了解他们对媒体——广告的心理反映。明确广告定位，寻找最佳广告诉求和信息（软广告及硬
广告）传播方式，进行有效的广告定位及媒体组合。
（三）定位基本原则：
1、从消费者的心理谋求定位，而不是以开发或销售者的立场来确定；
2、针对特
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