房地产评估与市场分析方法.docxVIP

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①

姓名所在地区

姓名所在地区身份证号

密封线

注意事项

1.请首先在试卷的标封处填写您的姓名，身份证号和所在地区名称。

2.请仔细阅读各种题目的回答要求，在规定的位置填写您的答案。

3.不要在试卷上乱涂乱画，不要在标封区内填写无关内容。

一、选择题

1.房地产评估的基本原则有哪些？

a.客观性原则

b.市场价值原则

c.替代原则

d.最大最佳使用原则

2.以下哪项不是房地产市场分析的方法？

a.时间序列分析法

b.因素分析法

c.SWOT分析法

d.德尔菲法

3.成新率是指什么？

a.房地产实际价值与其重置价值的比率

b.房地产实际价值与其现值的比率

c.房地产实际价值与其市场价值的比率

d.房地产实际价值与其重置价值的比率减去折旧

4.以下哪种房地产评估方法适用于房地产市场？

a.成新法

b.投资法

c.成本法

d.市场法

5.房地产市场供需关系的分析主要包括哪些方面？

a.供给分析

b.需求分析

c.均衡分析

d.以上所有

6.房地产市场周期理论主要包括哪些阶段？

a.兴奋期

b.成长期

c.繁荣期

d.调整期

7.以下哪项不是影响房地产价格的因素？

a.地理位置因素

b.政策因素

c.经济因素

d.房地产本身质量

8.以下哪种房地产评估方法适用于投资价值评估？

a.成新法

b.投资法

c.成本法

d.市场法

9.房地产市场分析中的SWOT分析法，S代表什么？

a.优势

b.劣势

c.机会

d.威胁

10.以下哪种房地产评估方法适用于抵押贷款价值评估？

a.成新法

b.投资法

c.成本法

d.市场法

答案及解题思路：

1.答案：a,b,c,d

解题思路：房地产评估的基本原则应包括客观性、市场价值、替代、最大最佳使用等原则。

2.答案：d

解题思路：德尔菲法是一种专家调查法，常用于预测和决策，不属于房地产市场分析的方法。

3.答案：a

解题思路：成新率是指房地产实际价值与其重置价值的比率。

4.答案：d

解题思路：市场法适用于房地产市场，以市场价值为基础，通过比较类似物业的成交价格来确定评估价值。

5.答案：d

解题思路：房地产市场供需关系的分析应包括供给分析、需求分析、均衡分析等方面。

6.答案：a,b,c,d

解题思路：房地产市场周期理论主要包括兴奋期、成长期、繁荣期、调整期等阶段。

7.答案：d

解题思路：影响房地产价格的因素有地理位置、政策、经济、市场环境等，而房地产本身质量不属于影响因素。

8.答案：b

解题思路：投资法适用于投资价值评估，考虑房地产的投资回报和现金流等因素。

9.答案：a

解题思路：SWOT分析法中的S代表优势，用于分析房地产项目的优势因素。

10.答案：c

解题思路：成本法适用于抵押贷款价值评估，根据房地产的重置成本和折旧来确定评估价值。

二、判断题

1.房地产评估只关注房地产本身的价值。

答案：错误

解题思路：房地产评估不仅关注房地产本身的价值，还包括其所在地区的经济、社会、环境等因素的综合影响。

2.成新率越高，房地产价格越高。

答案：错误

解题思路：成新率是指房地产的新旧程度，虽然新房地产可能具有较高的价值，但房地产价格还受市场供需、地理位置、配套设施等多种因素影响。

3.房地产市场分析只关注市场现状。

答案：错误

解题思路：房地产市场分析不仅关注市场现状，还包括对市场趋势、历史数据、未来预测等多方面的分析。

4.房地产市场周期理论认为房地产市场是周期性的。

答案：正确

解题思路：房地产市场周期理论认为房地产市场存在周期性波动，包括繁荣、衰退、萧条和复苏等阶段。

5.供需关系是决定房地产价格的关键因素。

答案：正确

解题思路：供需关系是影响房地产价格的基本经济规律，供大于求时价格下降，供不应求时价格上涨。

6.房地产市场分析中的PEST分析法，P代表政治因素。

答案：正确

解题思路：PEST分析法中的P代表政治（Political），是分析房地产市场中政治因素对市场影响的方法。

7.房地产市场分析只关注市场供需关系。

答案：错误

解题思路：房地产市场分析除了关注供需关系，还包括政策、经济、社会和技术等多方面因素。

8.房地产评估方法中的市场法适用于所有类型的房地产评估。

答案：错误

解题思路：市场法