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(2025)物业管理考试题库及参考答案

一、单项选择题

1.物业管理起源于19世纪60年代的（）

A.德国

B.美国

C.英国

D.法国

2.物业管理企业属于第三产业中的（）

A.流通业

B.房地产业

C.社会福利业

D.服务业

3.物业管理企业的根本任务和基本属性是（）

A.维修

B.管理

C.经营

D.服务

4.物业管理区域内第一套房屋交付业主使用（），可以召开第一次业主大会或业主代表大会。

A.满一年

B.满两年

C.一年以内

D.两年以内

5.第一次业主大会或业主代表大会由（）组织召开。

A.房地产行政管理部门

B.房屋出售单位

C.业主委员会和物业管理企业

D.房地产行政管理部门和房屋出售单位

6.业主委员会产生后，原入住时订立的管理公约即行终止，由（）组织业主大会讨论制定新的管理公约。

A.业主委员会

B.业主大会

C.业主代表

D.房地产行政管理部门

7.住宅小区物业管理是（）过程。

A.超期管理

B.静态管理

C.动态管理

D.静态、动态管理

8.物业管理区域建设与物业管理两者的关系是（）

A.两者相互促进、相互制约

B.两者相互影响、相互制约

C.两者相互促进、相互影响

D.两者相互独立、相互制约

9.划分房屋功能是住宅与非住宅的一个根本标志，是否具备（）。

A.建设达到一定规模，基础设施配套齐全

B.室内活动的吃、喝、住、穿、用等起居功能和设施

C.按照城市统一规划而建设，并以投入使用

D.是相对封闭、独立的住宅群体或住宅区域

10.居住小区的物业管理必须是（）管理。

A.多层次的

B.专业化的

C.现代化的

D.封闭式的

11.物业管理企业的服务对象是（）。

A.物业建设单位

B.业主（用户）

C.业主大会

D.业主委员会

12.物业管理企业在接受业主或业主委员会的委托以后，成为物业的具体管理者，这体现了物业管理的（）原则。

A.产权“经营权分离

B.业主之上

C.专业高效

D.公平竞争

13.物业的所有权、使用权与物业的（）相分离是物业管理社会化的必要前提。

A.开发权

B.土地使用权

C.经营管理权

D.行政管理权

14.物业管理企业可以根据需要通过（）的办法，将一些专业性较强的项目分包给其他具有实力的专业公司。

A.承包

B.签订合同

C.双方协商

D.中介

15.物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础，管理企业所收的费用要让业主和使用人感到（）。

A.质价相符

B.能够接受

C.价格优惠

D.价格偏低

16.物业管理涉及到的法律很多，遇到的问题又十分复杂，在处理问题时应以（）为依据。

A.企业的规章制度

B.业主委员会章程

C.上级行政部门的指示

D.法律、法规

17.业主全面有效行使对物业的管理权是在（）以后。

A.第一个业主入住一年

B.全部业主入住

C.成立业主委员会

D.接管验收

18.业主委员会的成立须经（）依法核准登记后，取得社会团体法人资格。

A.房地产行政管理部门

B.公安部门

C.政府建设行政单位

D.政府社团登记部门

19.街道办事处根据上级有关部门的布置或指示（）。

A.可以撤换物业管理企业

B.可以检查督促物业管理企业的工作

C.可以选聘新的物业管理企业

D.不得干涉物业管理企业的任何工作

20.物业管理区域内新建商品住宅出售额达到（）以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。

A.20%

B.30%

C.50%

D.80%

21.物业管理早期介入是指物业管理企业在（）就开始介入，从事物业形成前的项目可行性研究、规划设计、施工建设等阶段的工作。

A.物业接管验收之前

B.物业接管验收时

C.物业竣工验收之前

D.物业竣工验收时

22.早期介入在可行性研究阶段的作用不包括（）

A.提供物业设计建议

B.影响项目开发建设决策

C.有助于提高工程质量

D.为进一步的物业管理方案设计提供基础资料

23.物业管理企业在前期介入阶段的主要工作内容不包括（）

A.参与工程质量监督

B.制定临时管理规约

C.对物业管理人员进行培训

D.与施工单位签订保修合同

24.以下不属于物业管理招标方式的是（）

A.公开招标

B.邀请招标

C.协议招标

D.委托招标

25.物业管理投标文件的核心内容是（）

A.投标函

B.法定代表人身份证明

C.投标报价

D.物业管理方案

26.物业管理服务合同的标的是（）

A.物业管理区域内的房屋

B