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租赁厂房开厂合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

公司名称：__________________

统一社会信用代码：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方有意租赁甲方的厂房用于开办工厂，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：

一、租赁厂房基本情况

1.厂房位置：甲方将位于[具体地址]的厂房（以下简称该厂房）出租给乙方使用。该厂房建筑面积为[x]平方米，占地面积为[x]平方米，具体位置及范围以双方现场确认并附图为准。

2.厂房现状：甲方应确保该厂房交付时具备正常使用条件，包括但不限于建筑物结构安全、水电供应正常、消防设施完备等。乙方应在接收厂房时对厂房现状进行详细检查，并在本合同附件《厂房交接清单》上签字确认。如发现厂房存在任何质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在接收后[x]个工作日内书面通知甲方，甲方应负责及时修复或整改，由此产生的费用由甲方承担；如因乙方未及时通知导致问题扩大或产生其他损失的，乙方应承担相应责任。

3.配套设施：该厂房配套设施包括但不限于[列举配套设施，如电梯、消防设备、通风系统、照明设备等]，甲方应确保配套设施在租赁期间正常运行，乙方应合理使用配套设施，如需维修或更换，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[x]个工作日内安排维修或更换，费用由[双方协商确定承担方]承担。

二、租赁用途

乙方租赁该厂房仅用于开办[工厂名称及经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。如乙方确需改变租赁用途，应提前[x]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。因改变租赁用途给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

三、租赁期限

1.租赁期限：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。

2.续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同；如甲方不同意续租，乙方应在租赁期满后[x]日内腾空厂房并返还给甲方。

四、租金及支付方式

1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[租金调整周期，如年]调整一次，调整幅度为[x]%。

2.租金支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。

3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方腾空厂房并返还钥匙后[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金，不足部分乙方应另行补足。

五、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本合同约定收取租金及押金。

对乙方使用厂房的情况进行监督检查，如发现乙方存在违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有权解除本合同。

在租赁期限内，甲方有权转让该厂房的所有权，但应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。如乙方放弃优先购买权，本合同对新的厂房所有人继续有效。

2.义务

保证该厂房的合法性及交付时的正常使用条件，确保乙方能够按照约定用途正常使用厂房。

负责对厂房及配套设施进行定期检查和维护，确保其安全性能符合国家相关标准。如因甲方原因导致厂房及配套设施出现故障或安全事故，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

协助乙方办理与租赁厂房相关的各类手续，如工商注册、消防验收等，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。

在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，甲方应提前[x]个月书面通知乙方，双方应按照法律法规的规定协商处理相关事宜，互不承担违约责任。

（二）乙方权利义务

1.权利

在租赁期限内，有权按照合同约定使用该厂房及配套设施。

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