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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

二零二四年产权式商铺返租运营管理服务协议

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1术语定义

1.2解释原则

2.运营管理服务内容

2.1运营管理服务范围

2.2运营管理服务标准

2.3运营管理服务期限

3.返租模式及费用

3.1返租模式

3.2返租费用计算方式

3.3返租费用支付方式

4.商铺使用权及租赁

4.1商铺使用权

4.2商铺租赁期限

4.3商铺租赁费用

5.运营管理费用

5.1运营管理费用构成

5.2运营管理费用支付方式

5.3运营管理费用调整

6.运营管理责任

6.1运营管理方责任

6.2商户责任

6.3运营管理争议解决

7.返租收益分配

7.1收益分配原则

7.2收益分配方式

7.3收益分配时间

8.运营管理方权利

8.1运营管理方决策权

8.2运营管理方监督权

8.3运营管理方其他权利

9.运营管理方义务

9.1运营管理方服务质量保证

9.2运营管理方保密义务

9.3运营管理方其他义务

10.违约责任

10.1运营管理方违约责任

10.2商户违约责任

10.3违约责任承担方式

11.合同解除与终止

11.1合同解除条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除与终止程序

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.其他约定

13.1法律适用

13.2通知方式

13.3合同生效

13.4合同附件

14.合同签署与生效

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1术语定义

（1）“商铺”指本合同约定的具体商铺，包括但不限于商铺的名称、位置、面积等基本信息。

（2）“运营管理服务”指本合同约定的由运营管理方提供的包括但不限于商铺的日常管理、维修保养、安全管理、市场营销等综合服务。

（3）“返租”指商铺所有权人将商铺出租给运营管理方，运营管理方按照约定支付给商铺所有权人一定期限内的租金，并负责商铺的运营管理。

（4）“返租费用”指商铺所有权人因商铺返租而获得的租金收入。

1.2解释原则

本合同中如有用语含义不明确或产生歧义，应按照本合同上下文及相关法律法规进行解释。

2.运营管理服务内容

2.1运营管理服务范围

（1）商铺的日常运营管理，包括但不限于商铺的租赁、招商、租赁合同管理、租金收取等。

（2）商铺的维修保养，包括但不限于日常维护、设施设备维修、环境卫生清洁等。

（3）商铺的安全管理，包括但不限于消防安全、治安保卫、突发事件应对等。

（4）商铺的市场营销，包括但不限于品牌推广、活动策划、客户关系管理等。

2.2运营管理服务标准

运营管理方应按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，提供高质量的运营管理服务。

2.3运营管理服务期限

本合同约定的运营管理服务期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.返租模式及费用

3.1返租模式

本合同采用固定期限返租模式，商铺所有权人将商铺出租给运营管理方，运营管理方按照约定支付返租费用。

3.2返租费用计算方式

返租费用按照商铺面积和约定租金标准计算，具体计算公式为：返租费用=商铺面积×约定租金标准×返租期限。

3.3返租费用支付方式

返租费用按年支付，运营管理方应于每年____月____日前将返租费用支付给商铺所有权人。

4.商铺使用权及租赁

4.1商铺使用权

商铺所有权人将商铺出租给运营管理方，运营管理方在返租期限内享有商铺的使用权。

4.2商铺租赁期限

商铺租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

4.3商铺租赁费用

商铺租赁费用按照商铺面积和约定租金标准计算，具体计算公式为：商铺租赁费用=商铺面积×约定租金标准。

5.运营管理费用

5.1运营管理费用构成

5.2运营管理费用支付方式

运营管理费用按月支付，运营管理方应于每月____日前将运营管理费用支付给商铺所有权人。

5.3运营管理费用调整

运营管理费用可根据市场行情、物价水平等因素进行调整，调整幅度及调整方式由双方协商确定。

6.运营管理责任

6.1运营管理方责任

运营管理方应按照本合同约定，全面负责商铺的运营管理工作，确保商铺的正常运营。

6.2商户责任

商户应遵守本合同约定，按照运营管理方的规定进行经营，并承担相应的经营责任。

6.3运营管理争议解决

如运营管理过程中发生争议，双方应友好协商