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租赁房屋开餐厅合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

名称：__________________

统一社会信用代码：__________________

法定代表人：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方有意租赁甲方房屋用于开设餐厅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：

一、租赁房屋基本情况

1.房屋位置：甲方将位于__________________（具体地址）的房屋出租给乙方，该房屋建筑面积为______平方米。

2.房屋用途：乙方租赁该房屋仅用于合法经营餐厅，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。

二、租赁期限

1.租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。

2.续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该房屋，双方应另行签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币______元（大写______元整）。租金支付方式为______（月付/季付/半年付/年付）。

2.租金调整：租赁期间，租金每______年调整一次，调整幅度为上一年度租金的______%。

3.支付时间：乙方应在每月______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后______日内向乙方提供正规发票。

四、押金

1.押金金额：乙方应向甲方支付押金人民币______元（大写______元整）。

2.押金退还：租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）后，甲方应在______日内将押金无息退还给乙方。

五、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。

甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查。

在租赁期间，如因不可抗力或政府征收等原因导致合同无法继续履行，甲方有权解除合同。

2.义务

甲方应保证所提供房屋的合法性，并确保乙方在租赁期间能够正常使用该房屋。

甲方应按照合同约定对房屋进行维修保养，确保房屋处于安全、适租状态。如因甲方原因导致房屋出现质量问题或安全隐患，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

甲方应协助乙方办理相关经营手续，提供必要的证明文件。

（二）乙方权利义务

1.权利

乙方有权按照合同约定使用租赁房屋，并在租赁房屋内开展合法的经营活动。

在租赁期间，乙方有权对租赁房屋进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除可移动的装修设施，但不得损坏房屋结构。

乙方有权要求甲方按照合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。

2.义务

乙方应按照合同约定按时足额支付租金及押金。

乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋设施设备。如因乙方原因导致房屋损坏或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营餐厅。在经营过程中，乙方应承担因经营活动产生的一切费用和责任，包括但不限于水电费、物业费、税费、环保费、食品安全责任等。

乙方应做好租赁房屋的消防安全工作，配备必要的消防设施设备，并确保其正常运行。如因乙方原因导致发生火灾等安全事故，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

未经甲方书面同意，乙方不得擅自将租赁房屋转租给第三方。

六、房屋维修与保养

1.维修责任：租赁期间，甲方负责房屋主体结构的维修保养，乙方负责房屋内部设施设备及装修部分的维修保养。

2.维修通知：如房屋需要维修，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后______日内进行维修。如因乙方原因导致房屋需要维修的，乙方应自行承担维修费用。

3.紧急情况处理：在租赁期间，如发生紧急情况（如房屋漏水、电路故障等），乙方应立即采取必要的措施进行处理，防止损失扩大，并及时通知甲方。甲方应在接到通知后尽快赶到现场进行维修。

七、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照合