租户和物业公司协议合同.docx

租户和物业公司协议合同

?甲方（租户）：

姓名/名称：____________________

法定代表人：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

乙方（物业公司）：

公司名称：____________________

法定代表人：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

鉴于甲方租赁房屋需要物业服务，乙方具备提供物业服务的资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方租赁房屋期间乙方提供物业服务事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.服务范围

乙方负责为甲方租赁的位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称该房屋）提供物业服务，服务范围包括但不限于该房屋所在建筑物的公共区域（如大堂、电梯、楼道、走廊、楼梯间、屋顶、外墙面、停车场、绿地、道路等）的清洁卫生、绿化养护、秩序维护、设施设备维修保养等。

2.服务内容

清洁卫生服务

乙方应每日对公共区域进行清扫，保持地面干净整洁，无杂物、灰尘、污渍；定期对楼道扶手、电梯轿厢等进行擦拭消毒；及时清理垃圾桶内垃圾，确保垃圾日产日清，并运至指定的垃圾处理场所。

绿化养护服务

负责对公共区域内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。

秩序维护服务

安排专人负责该房屋所在区域的安全保卫工作，实行24小时值班制度，对进出人员、车辆进行登记和检查，维护区域内的正常秩序，防止无关人员和车辆随意进入，保障甲方及其他业主的人身和财产安全。

设施设备维修保养服务

对公共区域内的电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等设施设备进行定期巡检、维护保养和维修，确保设施设备正常运行。如遇设施设备突发故障，应及时响应并组织维修，尽快恢复正常使用。

3.服务标准

乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业服务标准和规范，具体如下：

清洁卫生标准

公共区域地面无明显污渍、积水，楼道扶手无灰尘，电梯轿厢干净明亮，垃圾桶无异味，垃圾清理及时。

绿化养护标准

花草树木生长旺盛，无明显病虫害，修剪整齐美观，绿地无杂草丛生现象。

秩序维护标准

人员出入登记规范，车辆停放有序，无治安案件发生，区域内秩序良好。

设施设备维修保养标准

设施设备运行正常，定期巡检记录完整，维修及时有效，确保设施设备的使用寿命和安全性。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权要求乙方按照本协议约定提供物业服务。

有权对乙方的物业服务质量进行监督，提出意见和建议。

如乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方利益受损，有权要求乙方承担相应的赔偿责任。

2.义务

按照本协议约定按时足额向乙方支付物业服务费用。

遵守乙方制定的物业服务相关规章制度，配合乙方开展物业服务工作。

不得损坏公共区域内的设施设备，如需对租赁房屋进行装修或改造，应提前通知乙方，并按照乙方要求办理相关手续。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定向甲方收取物业服务费用。

有权根据物业服务需要制定和调整物业服务相关规章制度，但应提前告知甲方。

有权要求甲方配合乙方开展物业服务工作，对甲方违反物业服务规章制度的行为进行制止和纠正。

2.义务

按照本协议约定的服务范围、内容和标准，为甲方提供优质、高效的物业服务。

定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督。

对甲方提出的意见和建议及时进行处理和反馈，不断改进物业服务质量。

妥善保管公共区域内的设施设备及相关资料，确保其安全和完整。

在遇到突发事件或紧急情况时，应及时采取措施进行处理，并通知甲方。

三、物业服务费用及支付方式

1.物业服务费用标准

甲方应按照每月每平方米[x]元的标准向乙方支付物业服务费用。该房屋建筑面积为[x]平方米，每月物业服务费用共计人民币[x]元。

2.支付方式

甲方应在每月[具体日期]前将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方出具正规发票。

3.费用调整

乙方有权根据物业服务成本变化、物价指数变动等因素，每年对物业服务费用标准进行调整，但应提前[x]个月书面通知甲方。甲方应按照调整后的标准支付物业服务费用。

四、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x