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签订租赁合同应注意的几个问题6篇

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一、合同主体的审查

2.审查出租人的出租合同和房屋产权证明。这是为了确认出租人是否享有出租房屋的权利，以及房屋的具体信息，如房屋位置、面积、结构等。

4.审查承租人的信用记录和租赁经验。这是为了了解承租人的履约能力和租赁能力，从而判断其是否具备租赁条件。

二、租金及支付方式

1.明确租金金额和支付方式。租金金额应明确具体，支付方式包括银行转账、支票、现金等，应明确选择哪种支付方式。

2.约定租金的支付时间和周期。支付时间应具体到年、月、日，支付周期可以选择月付、季付、半年付或年付等，应根据双方协商确定。

3.约定租金的调整方式。根据市场情况和双方协商，可以约定租金在一定年限后进行调整，但调整方式应明确具体。

三、租赁期限及续租

1.明确租赁期限的起止时间。租赁期限应具体到年、月、日，以便双方确认租赁关系的开始和结束时间。

2.约定租赁期限届满后的处理方式。根据双方协商，可以选择续租、不续租或重新签订租赁合同等方式，但应明确约定具体处理方式。

3.约定续租时的租金调整和支付方式。如果双方选择续租，应明确续租时的租金调整方式和支付方式，以避免因租金问题产生纠纷。

四、房屋交付及返还

1.约定房屋交付的时间和方式。交付时间应具体到年、月、日，交付方式可以选择现场交付、邮寄交付等，应根据双方协商确定。

2.约定房屋返还的时间和方式。返还时间应具体到年、月、日，返还方式可以选择现场返还、邮寄返还等，应根据双方协商确定。

3.约定房屋返还时的验收标准。为了确保房屋返还时的状态良好，可以约定验收标准，如房屋清洁程度、家具家电完好程度等。

五、维修及保养责任

1.明确维修及保养责任的承担方。根据租赁合同约定，维修及保养责任可以由出租人承担，也可以由承租人承担，应根据双方协商确定。

2.约定维修及保养的具体内容和标准。维修及保养内容应包括房屋结构、家具家电等，维修及保养标准应明确具体，以确保维修及保养工作的质量和效果。

3.约定紧急维修及保养情况的处理方式。对于突发的紧急维修及保养情况，双方应约定紧急联系方式和紧急处理措施，以确保及时解决问题。

六、违约责任及赔偿标准

1.明确违约责任的承担方。根据租赁合同约定，违约责任可以由违约方承担，也可以由双方共同承担，应根据双方协商确定。

2.约定违约金的计算方式和支付时间。违约金计算方式可以约定为固定金额或按日计算等，支付时间应明确具体，以便双方确认违约金的金额和支付时间。

3.约定其他违约责任的承担方式。除了违约金外，还可以约定其他违约责任的承担方式，如赔偿损失、支付赔偿金等，应根据双方协商确定。

七、争议解决及管辖法院

1.明确争议解决方式。争议解决方式可以选择协商、调解、仲裁或诉讼等，应根据双方协商确定。如果双方选择仲裁或诉讼解决争议，还应明确仲裁机构或管辖法院的选择。

2.约定管辖法院或仲裁机构的选择依据。管辖法院或仲裁机构的选择依据可以是合同签署地、合同履行地或双方协商确定的法院或仲裁机构等。

篇2

一、出租人和承租人的主体资格问题

1.签订书面合同：签订租赁合同应遵循相关法律法规的规定，采用书面形式，并确保合同内容真实、合法、有效。书面合同具有法律效力，有助于保障双方的权益。

2.协商合同条款：在签订租赁合同前，双方应充分协商合同条款，确保合同内容符合双方的真实意愿。合同条款应明确双方的权利和义务、租赁期限、租金及支付方式、违约责任等相关事项。

3.审查合同条款：在签订租赁合同前，应认真审查合同条款，确保合同内容合法、合规。如有疑问或不明确的地方，应及时向专业律师咨询，以避免不必要的纠纷和损失。

三、租赁期限和租金问题

1.租赁期限：租赁期限应由双方协商确定，并在合同中明确约定。租赁期限应合理，既能满足承租人的使用需求，又能保证出租人的合法权益。

2.租金及支付方式：租金及支付方式也应由双方协商确定，并在合同中明确约定。租金应合理、公正，支付方式应便捷、安全。同时，还应明确租金的调整机制，以适应市场变化。

四、违约责任问题

1.违约责任：在租赁合同中，应明确双方的违约责任。出租人如未按时交付房屋或房屋存在严重质量问题，应承担相应的违约责任。承租人如未按时支付租金或擅自改变房屋用途，也应承担相应的违约责任。

2.赔偿损失：当一方违约时，另一方有权要求违约方赔偿因此造成的损失。赔偿损失的范围应包括直接损失和间接损失，具体数额应根据实际情况进行协商或依法确定。

五、其他注意事项

1.房屋状况