租房自制奶茶店合同协议.docx

租房自制奶茶店合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方有意租赁甲方房屋用于经营自制奶茶店，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：

一、租赁房屋基本情况

1.房屋位置：甲方将位于[具体地址]的房屋出租给乙方使用。该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋用途为商业经营（自制奶茶店）。

2.房屋现状：甲方应保证所交付的房屋及附属设施设备（以下简称租赁标的物）符合安全使用标准，能够正常使用。租赁标的物包括但不限于房屋主体结构、水电设施、排水系统、消防设施等。房屋交付时应保持现状，乙方有权对房屋进行必要的装修和改造，但不得损害房屋的整体结构和甲方的合法权益。

二、租赁期限

1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。

2.续租：租赁期满，乙方在同等条件下享有优先续租权。若乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准：租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每年按照[x]%的标准递增，递增时间为每年的[具体日期]。

2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：

租金支付周期为[支付周期，如季度、半年等]。

首期租金应在本合同签订之日起[x]日内支付给甲方。

后续租金应在每个支付周期届满前[x]日内支付给甲方。甲方应在收到租金后[x]日内向乙方提供合法有效的租金发票。

3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，甲方在乙方结清所有费用及无违约行为的情况下，应在[x]日内将押金无息退还给乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。

甲方有权对乙方使用租赁标的物的情况进行监督检查，但应提前通知乙方。

在租赁期限内，如因城市建设、政府征收等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。

2.义务

甲方应保证租赁标的物的合法性，具备合法的产权证明或租赁授权证明，确保乙方能够正常使用该房屋进行商业经营。

甲方应按照本合同约定的时间和标准交付租赁标的物，并负责对租赁标的物进行定期检查和维护，确保其安全使用性能。如发现租赁标的物存在安全隐患或需要维修的问题，甲方应及时进行处理，费用由甲方承担。

甲方应协助乙方办理与经营相关的证照手续，但所需费用由乙方承担。

甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自提高租金或提前解除本合同。

（二）乙方权利义务

1.权利

乙方有权按照本合同约定使用租赁标的物，开展自制奶茶店的经营活动。

乙方有权在租赁标的物上进行必要的装修和改造，但应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可实施。装修费用由乙方自行承担，装修过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得损害房屋结构和其他租户的利益。

在租赁期限内，乙方享有租赁标的物的优先购买权。如甲方拟出售租赁标的物，应提前通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。

2.义务

乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金，如逾期支付，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方的押金。

乙方应合法经营，遵守国家法律法规及物业管理规定，不得利用租赁标的物从事违法违规活动。如因乙方经营行为导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担。

乙方应合理使用租赁标的物，不得擅自改变其用途或损坏房屋结构和附属设施设备。如因乙方使用不当导致租赁标的物损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

乙方应自行负责租赁标的物内的卫生清洁、消防安全等工作，确保经营场所符合相关标准和要求。如因乙方原因导致发生安全事故或火灾等，乙方应承担全部法律责任和经济损失。

在租赁期限届满或合同解除后，乙方应按照甲方要求的时间和标准将租赁标的物恢复原状，并交还给甲方。乙方装修及添置的不可移动设备归甲方所有，乙方不得拆除