房地产深度研究2025 -租金持续下行：租赁企业过得怎么样？.docx

在长租行业领域，2025年正经历着巨大的经营压力。

受供应端影响，保障性租赁住房加速入市，房源数量大幅增长。这一变化影响租赁市场的供需结构，带动行业租金出现下滑趋势。截至2024年，一线城市“十四五”保障房筹集完成平均率约达87%，其中北京更是以91%的完成率走在前列。

保租房的规模扩张，使得市场结构重塑，对市场化房源租金形成挤压效应，在此背景下，本文深度分析租赁企业过得到底怎么样。

从租赁市场活跃的核心城市租金表现来看，监测的核心八城租金坪效同比持续下降，2024年和2025年1季度除北京、广州外均出现不同幅度的下滑，下降幅度集中在5个点左右，成都、武汉等城市的降幅更是超过5%。