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租用土地建厂房合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

公司名称：__________________

统一社会信用代码：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[土地具体位置]的土地使用权，乙方因生产经营需要，欲租用该土地并在其上建设厂房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：

一、租赁土地的具体描述

1.土地位置：甲方出租给乙方的土地位于[详细地址]，其四至范围为：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。

2.土地面积：该土地面积为[x]平方米，以实际测量为准。

3.土地用途：乙方租赁该土地的用途为建设厂房及相关配套设施，用于[乙方生产经营项目]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变土地用途。

二、租赁期限

1.起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。

2.终止日期：租赁期限为[x]年，至[终止日期]止。

3.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如双方达成续租协议，应重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方应向甲方支付的土地租金为每年人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及周边土地租赁价格等因素协商确定。

2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付]。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[x]天内出具合法有效的收款凭证。

3.押金：乙方应在本合同签订之日起[x]天内向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同终止后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]天内将押金无息退还给乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取租金及押金。

有权对乙方使用土地的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定或法律法规规定，有权要求乙方限期整改或解除合同。

如因国家政策调整、城市规划等原因需要提前收回土地，有权提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。

2.义务

保证拥有该土地的合法使用权，确保乙方在租赁期内能够正常使用该土地，不受第三方干涉。

协助乙方办理与土地租赁及厂房建设相关的手续，提供必要的证明文件及协助，但相关费用由乙方承担。

按照本合同约定为乙方提供水、电、路等基础设施接入条件，确保乙方能够正常使用。但乙方应自行承担使用过程中的费用。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权在租赁土地上按照本合同约定的用途建设厂房及相关配套设施。

在租赁期内，对所建设的厂房及附属设施享有使用权。

在租赁期内，如遇不可抗力或政府行为导致合同无法履行或部分无法履行，有权要求甲方协商解决相关事宜，并按照公平合理的原则分担损失。

2.义务

按照本合同约定按时足额支付租金及押金。

按照本合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意及相关部门批准后方可实施。

负责厂房及相关配套设施的建设、维护、管理，并承担相应费用。所建设的厂房及附属设施应符合国家及地方相关法律法规、政策的要求，并确保工程质量安全。

在租赁期内，合理使用土地及地上附着物，不得损坏土地及周边环境。如因乙方原因造成土地及地上附着物损坏的，应负责修复或赔偿。

依法依规经营，遵守国家及地方相关法律法规、政策的规定。因乙方经营活动产生的一切纠纷及法律责任，均由乙方自行承担，与甲方无关。

在租赁期满或合同终止后，按照本合同约定将土地及地上附着物完好无损地交还甲方。如乙方不再续租或提前终止合同，应在合同期满或终止前[x]天内自行拆除所建设的厂房及附属设施，并清理场地，恢复土地原状。逾期未拆除清理的，甲方有权自行拆除清理，相关费用由乙方承担。

五、厂房建设相关事宜

1.建设规划：乙方应根据土地实际情况及自身生产经营需要，制定厂房建设规划方案，并报甲方备案。建设规划方案应符合国家及地方相关法律法规、政策的要求，包括但不限于建筑设计、消防安全、环保要求等。