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租房合同承租权归属协议

?甲方（原承租人）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（新承租人）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方与房屋出租人（以下简称出租人）签订了房屋租赁合同（合同编号：__________________），租赁位于__________________（房屋具体地址）的房屋（以下简称该房屋），现甲乙双方经友好协商，就该房屋承租权的归属事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.房屋基本情况

该房屋建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______厨______卫，房屋内部设施设备包括但不限于：（详细列举房屋内的家具、家电、装修及其他附属设施设备清单）。

2.租赁期限

原租赁合同约定的租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

3.租金及支付方式

原租赁合同约定的租金为每月人民币______元，支付方式为______（如按月支付、按季支付等）。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权要求乙方按照本协议约定支付承租权转让费（如有）。

在乙方按照本协议约定履行义务的前提下，有权要求乙方在原租赁合同到期后协助办理相关承租权交接手续。

2.义务

向乙方如实告知该房屋的实际使用状况、与出租人之间的租赁合同履行情况以及房屋相关的权利义务等信息。

保证其与出租人签订的原租赁合同合法有效，且不存在任何影响乙方行使承租权的情形，如拖欠租金、损坏房屋设施设备未赔偿等。

在本协议签订后，按照原租赁合同的约定继续履行相应义务，直至将承租权完整转让给乙方或原租赁合同期满。

协助乙方与出租人沟通，办理必要的承租权变更手续（如有），确保乙方能够顺利行使承租权。

（二）乙方权利义务

1.权利

在本协议约定的条件成就后，有权要求甲方按照约定将该房屋的承租权转让给乙方。

按照本协议约定使用该房屋，并享有该房屋在原租赁合同期限内的使用权及相关权益。

2.义务

按照本协议约定向甲方支付承租权转让费（如有）及其他相关费用。

遵守原租赁合同的各项约定，按时足额向出租人支付租金及其他费用，合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途。

在原租赁合同期满前，提前与出租人协商续租事宜，并按照出租人要求办理续租手续（如需要）。

在本协议履行过程中，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

三、承租权转让及交接

1.转让条件

在本协议签订之日起______日内，乙方应向甲方支付承租权转让费人民币______元（如有）。甲方应在收到乙方支付的全部转让费后______日内，将该房屋的承租权转让给乙方，并协助乙方与出租人办理相关确认手续。

若乙方未能在上述规定时间内支付承租权转让费，本协议自动解除，甲方有权另行处置该房屋承租权，乙方已支付的款项不予退还。

2.交接手续

甲方应在承租权转让完成后，与乙方共同对该房屋及其附属设施设备进行现场清点交接，并制作交接清单，双方签字确认。交接清单一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方应将原租赁合同原件、与房屋相关的钥匙、门禁卡等物品移交给乙方。

自交接完成之日起，该房屋的承租权归乙方所有，乙方享有原租赁合同中约定的承租人的权利和义务，甲方不再享有该房屋的承租权。

四、租金及费用承担

1.租金支付

自承租权转让完成之日起，租金由乙方按照原租赁合同约定的金额、支付方式及时间向出租人支付。

2.其他费用

在承租权转让完成前，该房屋产生的水、电、燃气、物业等费用由甲方承担；转让完成后，上述费用由乙方承担。乙方应按照相关部门规定及时缴纳各项费用，因乙方未按时缴纳费用导致的一切后果由乙方自行承担。

五、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方违反本协议约定，未如实告知乙方房屋相关情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

若甲方未按照本协议约定协助乙方办理承租权转让手续或交接手续，每逾期一日，应按照本协议约定的承租权转让费（如有）或房屋租金的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照本协议约定的承租权转让费（如