DB4404_T 49-2023 住宅物业装修管理规范.docxVIP

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4404

珠海市地方标准

DB4404/T49—2023

住宅物业装修管理规范

Specificationsforthemanagementofrenovationofresidentialproperties

2023-11-15发布2024-01-01实施

珠海市市场监督管理局发布

DB4404/T49—2023

I

目次

前言 II

1范围 1

2规范性引用文件 1

3术语和定义 1

4管理 1

4.1申报 1

4.2审核 1

4.3施工 2

4.4验收 3

参考文献 错误!未定义书签。

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II

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起草。

本文件由华发物业服务有限公司提出。

本文件由珠海市住房和城乡建设局归口。

本文件起草单位：华发物业服务有限公司、珠海市物业管理协会、珠海大横琴城市公共资源经营管理有限公司、珠海华发景龙建设有限公司。

本文件主要起草人：曾师、孙静、李称意、王希立、程泉金、刘鹏飞、罗杰、胡旻、仝其刚、林嘉欣、林丽艳、刘成。

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1

住宅物业装修管理规范

1范围

本文件规定了住宅楼宇、住宅底商装修管理工作的装修管理流程、装修申报(包括毛坯装修与精装修)、装修施工管理、装修竣工验收和装修管理作业风险防控。

本文件适用于已经交付的住宅物业管理区域内楼宇、底商的装修管理。

2规范性引用文件

本文件没有规范性引用文件。

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1

物业服务企业Propertyserviceenterprises

指依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。

3.2

装饰装修管理Decorationanddecorationmanagement

物业服务企业依据相关规定及协议，对业主或物业使用人的装饰装修行为所进行的监督管理活动。

4管理

4,1申报

4.1.1物业装修人（业主或者住宅使用人）需在开工前至少一天向物业服务企业提出装修申请，物业服务企业向物业装修人发放《装修须知》、告知准备材料、注意事项作为附件。

4.1.2物业装修人如实填写《房屋装修申报登记及验收表》、《商铺装修申报登记及验收表》各项内容，并提交《申报装修需提供的资料明细》。

4.1.3装修人委托装修公司的，由物业服务企业核查施工单位的装修资格和资质原件，留存复印件加盖公章；装修人选择自装的，由物业服务企业核查装修负责人的身份证原件，留存复印件加盖公章；非业主的房屋使用人，须提供业主同意装修的有效委托书

4.1.4物业服务企业应提醒装修人提供装修图纸，包括但不限于原始平面图、拆墙面、建墙图、水电布置图、平面布置图。

4.2审核

4.2.1物业服务企业向装修人告知有关禁止行为和注意事项，对申报装修资料进行审核:

——装修设计是否改变楼宇外貌及房屋结构；——装修设计是否占用公共部位及公共场地；

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2

——是否凿除室内地面原有的水泥沙浆层面时伤及楼板，是否钻孔时打穿天面、地面、邻接外墙和隐蔽水管、线管；

——是否改变阳台的使用功能

——是否改动上下水主管道、烟道、消防等公共设施、设备及损害其他住户利益；——装修设计是否有消防隐患及其它安全隐患；

——消防二次改造需提供城市消防部门的审批文件；

——其它有无可能影响楼宇安全、外观，损害公共利益的情况。4.2.2出现下列情况时，物业服务企业应履行提醒和告知义务：

——将一套住宅改为多套住宅；

——打穿楼板，上下户型连通；

——涉及有拆改建筑主体和承重结构的（未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案）；

——涉及在承重墙上穿洞或扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体等；——降低或者提高首层地面标高，在室内加建隔层；

——将房间或者阳台改为卫生间、厨房间，或者将厨房间改为卫生间等；——损坏或者占用共用配套设施设备和相关场地；

——改动、接驳燃气管道、排污管道及其它共用管线和设施设备；——涉及改变房屋外立面，在非承重外墙上开门、窗；

——搭建建筑物、构筑物；——违规安装防盗