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买卖合同-上海市内销商品房预售合同7篇

篇1

合同编号：[具体编号]

甲方（卖方）：[甲方公司名称]

注册位置：[甲方公司注册位置]

法定代表人：[甲方法人姓名]

乙方（买方）：[乙方姓名]

联系位置：[乙方位置]

鉴于甲方在上海市拥有预售的商品房，乙方有意购买，经友好协商，双方就有关事宜达成如下协议：

一、物业基本情况

房屋位置：[具体位置]

房屋类型：[房屋类型]

房屋建筑面积：[建筑面积]平方米，套内建筑面积：[套内面积]平方米。以上面积以政府部门最终测绘报告为准。

房屋交付标准、设施设备等详见附件。

二、房价及付款方式

1.房屋总价为人民币（大写）：[房款总金额汉字大写]（小写：人民币[房款总金额数字小写]元）。

2.乙方按照下列方式付款：

在签订合同当日支付定金人民币[定金金额汉字大写]（小写：人民币[定金金额数字小写]元）。

在房屋封顶后支付房价款余额人民币[余额金额汉字大写]（小写：人民币[余额金额数字小写]元）。

贷款支付部分，按照银行规定执行。贷款未批准部分或无法贷款部分，乙方须在银行贷款审批结束后的七日内补足全部房款。否则视为违约，按照本合同相关条款承担违约责任。贷款部分办理相关手续时，乙方应配合甲方办理相关手续。如因乙方原因导致无法办理贷款的责任由乙方承担。所有相关文件的更正版税费用由乙方承担。

三、房屋交付期限及条件

甲方承诺在XXXX年XX月XX日前将房屋交付给乙方使用。如遇下列特殊原因造成工期延误，甲方将在延误原因消除后的合理期限内交付使用：遭遇不可抗力因素。政策调整等因素造成的工期延误等情形除外。当发生上述情形时，甲方及时书面通知乙方。若因甲方原因造成逾期交房时，按照本合同相关条款执行违约责任。交付前，房屋使用时所需的物业维修基金由乙方承担缴纳义务。甲乙双方按交付时的有关规定和甲方交付标准对房屋的验收另有约定的除外。同时办理交付房屋的一切相关手续，乙方在办理入住前应按照规定交纳房屋修复费用以外的物业管理费及其他费用等一切相关费用作为物业专项基金，基金缴纳按照相关政策及标准执行并遵循多退少补原则。否则甲方有权不予办理入住手续并不承担违约责任及由此产生的其他一切责任等，由此对第三方造成的损失和责任仍由乙方承担。因设计要素或其他方面的特殊原因（不可抗力），而导致甲乙双方最终签署的商品买卖合同的内容变更而该商品房总价款未作变更时按最终签署的商品买卖合同为准，且甲方无需承担违约责任及违约责任所引发的任何赔偿责任及其他法律责任等第三方责任等事宜一并均不适用通知履行或索赔事由之列内述范畴条件一并自动无效并不起适用和涉理关联以及此项不属于存在《中华人民共和国合同法》规定的不可抗力情形中所述的违约豁免事由范围。本合同甲乙双方双方约定所确定的不可抗力事件仅适用于因发生不可抗力事件而导致合同目的无法实现时的合同解除情形而不适用于违约豁免情形约定。合同目的无法实现时合同解除时双方均免于违约责任承担的情形仅适用于不可抗力事件导致合同目的无法实现时的合同解除情形而不适用于违约豁免情形约定。双方均免于违约责任承担的情形仅适用于不可抗力事件导致合同目的无法实现而导致的合同解除后需执行的责任免责或免予追究责任的特殊情形下该情形下同时本条自动变更而关于逾期交付或逾期付款等违约责任的约定仍按本合同约定执行且不得因本合同目的无法实现时的合同解除而免除违约责任的约定继续生效并由双方约定的具体负责相应义务的主体按照双方约定及法定的该履行合同义务的日期所对应的应付房款为最终履行基准承担违约责任及其后果由双方承担由此产生的一切法律责任即适用除违约责任以外的任何事项的不追究违约责任的其他一切法律后果并承担相应损失及赔偿等法律责任且本合同约定事项并不因本合同目的无法实现时的合同解除而自然失效并不适用违约金零赔付等事项自然失效之约定即仍适用本合同违约金条款且甲方保留对违约金金额增减的权利并保留对乙方追索赔偿的权利包括但不限于律师费诉讼费等实现债权的费用损失等且甲方有权单方解除本合同并有权另行处置该房屋并不承担违约责任并不退已收取的房款及其他费用且有权要求乙方承担违约责任包括但不限于律师费诉讼费等实现债权的费用损失等一切费用并保留追究其个人连带清偿责任的权利乙方的违约责任并不因其过错责任大小自动豁免法律责任仍依法承担相应的法律责任并无条件执行合同任何相关违约条约定也包括本款。对此约定法律效力归属于以上各自个别概念明晰各项分条款权利义务独立的附加约定且甲乙双方均确认该约定属于本合同中甲乙双方明确约定属于本合同中双方自愿协商一致的条款且甲乙双方确认在签署本合同时已经充分注意到前述条款并对此充分理解自愿签署本