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租赁铺面合同协议

?合同编号：[具体编号]

出租方（甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方电话]

承租方（乙方）：

公司名称：[乙方公司名称]

统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方铺面事宜达成如下协议：

一、铺面基本情况

1.铺面位置：甲方将位于[铺面具体地址]的铺面（以下简称该铺面）出租给乙方使用。

2.铺面面积：该铺面建筑面积为[x]平方米，以实际测量为准。

3.铺面用途：乙方租赁该铺面用于[约定的经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变铺面用途。

二、租赁期限

1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。

2.续租：租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准：第一年租金为人民币[x]元/月，大写[大写金额]元/月。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[x]%。

2.租金支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具收款凭证。

3.押金：乙方应向甲方支付人民币[x]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方结清所有费用后[x]个工作日内将押金无息退还乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。

甲方有权监督乙方合理使用铺面，如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方改正或解除合同，并要求乙方赔偿损失。

2.义务

甲方应保证该铺面符合安全使用标准，具备合法的出租手续。

甲方应按照本合同约定的时间和方式交付铺面，如因甲方原因导致乙方不能按时使用铺面，甲方应承担相应的违约责任。

甲方应负责对铺面的主体结构进行维修和保养，确保乙方正常使用。如因甲方原因导致铺面出现质量问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

在租赁期间，甲方如需转让该铺面，应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。

（二）乙方权利义务

1.权利

乙方有权按照本合同约定使用该铺面。

乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失。

2.义务

乙方应按照本合同约定的用途使用铺面，不得擅自改变铺面用途或转租给第三方。

乙方应按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

乙方应合理使用铺面及其附属设施，如因乙方原因造成铺面及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

在租赁期间，乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得从事违法违规活动。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还铺面及其附属设施，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应在租赁期满或合同解除后[x]日内搬离该铺面，逾期未搬离的，甲方有权自行处置乙方的物品，由此产生的费用由乙方承担。

五、铺面维修与保养

1.维修责任：租赁期间，铺面及其附属设施的维修责任按照以下方式划分：

属于甲方负责维修的范围包括：铺面的主体结构、屋顶、外墙、楼梯、电梯等。

属于乙方负责维修的范围包括：铺面内的装修、设备设施、水电线路等乙方自行添加或使用的部分。

对于铺面及其附属设施的日常维修保养，甲乙双方应共同承担责任。乙方发现问题应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[x]个工作日内进行维修。如因乙方未及时通知导致问题扩大或造成损失的，乙方应承担相应的责任。

2.维修费用：维修费用按照以下方式承担：

属于甲方负责维修的范围，维修费用由甲方承担。

属于乙方负责维修的范围，维修费用由乙方承担。

对于铺面及其附属设施的日常维修保养费用，由甲乙双方按照实际发生费用的比例分担。

六、违约责任

1.甲方违约责任

如甲方未按照本合同约定的时间和方式交付铺面，每逾期一日，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。

如甲方未按