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租用写字楼协议合同协议

?甲方（出租方）：

姓名/名称：______________________

法定代表人：____________________

地址：________________________

联系电话：____________________

乙方（承租方）：

姓名/名称：______________________

法定代表人：____________________

地址：________________________

联系电话：____________________

鉴于乙方有意租用甲方位于[写字楼具体地址]的写字楼（以下简称该写字楼），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、写字楼基本情况

1.位置：该写字楼位于[具体城市][具体区域][详细地址]，具体楼层为[x]层，房号为[x]室。

2.面积：该写字楼建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。

3.用途：乙方租赁该写字楼仅作为[乙方办公用途，如办公、商业经营等，需明确具体用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。

4.装修及设施设备：

甲方应保证该写字楼交付时具备基本的办公条件，包括但不限于墙面、地面平整，门窗完好，水电供应正常等。

写字楼内现有装修及设施设备（详见附件一《写字楼交付清单》），乙方应在接收时进行查验，如有异议应在接收后[x]个工作日内书面通知甲方。甲方应按照乙方要求对存在问题的部分进行整改或更换，直至符合约定标准。

二、租赁期限、租金及支付方式

1.租赁期限

本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。

租赁期满，乙方应如期交还该写字楼。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。

2.租金标准及支付方式

租金标准为每月每平方米建筑面积人民币[x]元，月租金总额为人民币[x]元。

租金支付方式为：[明确支付周期，如按月/季/半年/年支付]。乙方应在每期租金支付日前[x]个工作日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方提供合法有效的发票。

租金调整：双方约定，租金每[x]年调整一次，调整幅度根据届时市场行情及物价指数等因素协商确定。租金调整前，甲方应提前[x]个月书面通知乙方。

三、保证金

1.乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内向甲方支付租赁保证金人民币[x]元。

2.租赁期间，保证金由甲方保管。如乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应金额用于抵偿乙方应承担的费用或损失。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还该写字楼且结清所有费用后的[x]个工作日内，将保证金无息退还乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。

2.甲方应按照本合同约定的时间和标准，将该写字楼及附属设施设备交付给乙方使用。

3.甲方应保证该写字楼的产权清晰，无任何权属纠纷或债权债务纠纷，确保乙方在租赁期间能够正常使用该写字楼。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该写字楼，甲方应承担相应的违约责任。

4.甲方负责对该写字楼的主体结构及公共部分进行维修、养护，但因乙方使用不当或不可抗力等原因造成损坏的除外。甲方应在接到乙方维修通知后的[x]个工作日内进行维修，如因特殊情况无法及时维修，应向乙方说明原因并提供临时解决方案。

5.甲方应按照相关法律法规及政策规定，履行该写字楼的物业管理职责，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等。甲方应确保该写字楼所在区域的安全和秩序，为乙方提供良好的办公环境。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权按照本合同约定使用该写字楼及附属设施设备。

2.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金及其他费用。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担由此给甲方造成的损失。

3.乙方应合理使用该写字楼及附属设施设备，不得擅自改变其结构、用途或进行其他损害该写字楼及附属设施设备的行为。如因乙方原因导致该写字楼及附属设施设备损坏或灭失，乙方应负责修复或赔偿。

4.乙方应遵守国家法律法规及该写字楼所在区域的物业管理规定，做好该写字楼内的消防安全、环境卫生等工作。如因乙方原因引发安全事故或违反物业管理规定，乙方应承担相应的法律责任。

5.未经甲方书面同意，乙方不得将该写字楼转租、转借或与他人合租。如乙方擅