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租房开餐厅合同协议

?合同编号：[具体编号]

甲方（出租方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（承租方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于乙方有意租赁甲方房屋用于开设餐厅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：

一、租赁房屋基本情况

1.房屋位置：甲方将位于[房屋具体地址]的房屋出租给乙方使用。该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构]，房屋用途为商业经营（可明确为餐厅经营）。

2.附属设施：

房屋内现有装修、附属设施及设备包括但不限于：[详细列举附属设施及设备，如空调[品牌及型号]台、桌椅[数量]套、厨房设备[详细清单]等]，乙方应在租赁期间妥善使用并负责维护保养，租赁期满后按照本合同约定归还甲方。

甲方应确保交付给乙方使用的房屋及附属设施符合安全使用标准，不存在质量问题或安全隐患。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。

2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方续租给乙方，双方应另行签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准：

第一年租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。

从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[x]%。

2.支付方式：

乙方应在本合同签订之日向甲方支付首年租金的[x]%作为定金，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。

剩余租金按[支付周期，如季度、半年等]支付，乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。

乙方支付租金的方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。

四、押金

1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元整（大写：[大写金额]）作为押金。

2.租赁期间，乙方应妥善保管房屋及附属设施，如有损坏或丢失，应照价赔偿。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。

五、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

有权按照本合同约定收取租金及押金。

有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查。

在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，有权解除本合同，但应提前通知乙方。

2.义务：

应保证所提供房屋及附属设施符合安全使用标准，且具备合法出租手续。

负责对房屋主体结构进行维修保养，确保乙方正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。

尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方正常的餐厅经营活动。

协助乙方办理与租赁房屋相关的经营证照（如有需要），提供必要的证明文件。

（二）乙方权利义务

1.权利：

有权按照本合同约定使用租赁房屋及附属设施进行餐厅经营。

在租赁期限内，有权要求甲方按照合同约定履行义务。

如因甲方原因导致乙方无法正常经营，有权要求甲方承担相应的赔偿责任。

2.义务：

应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。

应合理使用租赁房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，对不可移动的装修部分不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。

负责租赁房屋内的日常维修保养，包括但不限于水电设施、卫生设施等。因乙方使用不当造成房屋及附属设施损坏的，应及时修复或赔偿。

遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营餐厅。不得从事违法违规活动，不得利用租赁房屋从事损害公共利益或他人合法权益的行为。

自行承担餐厅经营过程中的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、税费、员工工资等。

租赁期满或合同解除后，应在规定时间内将房屋及附属设施交还甲方，并保证房屋及附属设施完好无损。

六、餐饮经营相关约定

1.经营范围：乙方应在租赁房屋内合法经营餐饮业务，经营范围为[明确列举经营范围]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营范围或从事其他经营活动。

2.食品安全：乙方应严格遵守国家食品安全法律法规的规定，确保餐厅食品安全。如因乙方原因导致食品安全事故，乙方应承担全部法律责任及由此给甲方和第三方造成的损失。

3.环境卫生：乙方应保持租赁房屋及周边环境的整洁卫生，定期进行清洁消毒，遵守相关环境卫生管理规定。不得在租赁房屋内及周边随意排