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租房意向金协议书范本

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方对甲方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称该房屋）有租赁意向，甲乙双方经友好协商，就乙方支付租房意向金事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，具体楼层为[x]楼，房号为[x]室。

2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。

3.房屋用途：该房屋仅作为[居住/办公等具体用途]使用。

4.房屋装修及设施设备：甲方保证该房屋现有装修及设施设备（包括但不限于家具、电器、厨卫设备等，具体清单见附件）能正常使用，乙方对房屋及现有装修、设施设备现状已充分了解，并表示认可。

二、租房意向金金额及支付方式

1.意向金金额：乙方同意向甲方支付租房意向金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，将租房意向金以[现金/银行转账/其他具体方式]支付至甲方指定的银行账户。

甲方指定银行账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取乙方支付的租房意向金。

在乙方未按照本协议约定履行相关义务时，有权扣除相应的意向金作为违约金。

2.义务

保证对该房屋享有合法的出租权，不存在任何权利瑕疵，如因房屋产权问题导致乙方无法正常租赁使用该房屋，应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部意向金及相应利息（利息按照同期银行贷款利率计算）。

按照本协议约定向乙方提供房屋及相关设施设备，并保证其正常使用功能。在租赁期限内，甲方应负责对房屋及设施设备进行必要的维修和保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。

未经乙方书面同意，不得在租赁期限内将该房屋另行出租给他人。

在收到乙方租房意向金后，应向乙方出具收款凭证。

（二）乙方权利义务

1.权利

在本协议约定的期限内，有权要求甲方按照本协议约定保留该房屋供其租赁。

在与甲方签订正式租赁合同前，有权了解该房屋的相关情况，甲方应予以配合。

2.义务

按照本协议约定的金额和支付方式向甲方支付租房意向金。

在签订本协议后，应在约定的时间内与甲方协商签订正式租赁合同的相关事宜。如乙方未能在约定时间内与甲方签订正式租赁合同，应提前通知甲方，并说明原因。

在看房及了解房屋情况过程中，应爱护房屋及现有装修、设施设备，如因乙方原因造成损坏，应承担相应的赔偿责任。

四、租房意向金的处理

1.转为定金

若乙方在本协议签订之日起[x]天内与甲方签订正式租赁合同，则租房意向金自动转为定金。定金金额为租房意向金金额，适用定金罚则。即若甲方违反本协议约定，未能将房屋出租给乙方，应双倍返还定金；若乙方违反本协议约定，未能与甲方签订正式租赁合同，无权要求甲方返还定金。

2.退还意向金

若乙方在本协议签订之日起[x]天内，因以下原因未能与甲方签订正式租赁合同，甲方应在乙方提出书面申请后的[x]个工作日内，将租房意向金全额无息退还给乙方：

该房屋存在重大质量问题，严重影响乙方正常使用，且甲方未能在合理期限内修复。

甲方提供的房屋相关信息与实际情况严重不符，导致乙方无法接受。

因不可抗力因素（如自然灾害、政府征收等）导致本协议无法履行。

3.扣除部分意向金

若乙方在本协议签订之日起[x]天内，因自身原因未能与甲方签订正式租赁合同，但甲方不存在违约行为，甲方有权扣除乙方部分租房意向金作为补偿甲方因乙方违约而遭受的损失。扣除金额由双方根据实际情况协商确定，但最高不超过租房意向金金额的[x]%。剩余意向金应在乙方提出书面申请后的[x]个工作日内无息退还给乙方。

五、正式租赁合同的签订

1.甲乙双方应在本协议约定的时间内就正式租赁合同的各项条款进行协商，如协商一致，应在[具体时间]签订正式租赁合同。正式租赁合同的条款应包括但不限于租赁期限、租金及支付方式、押金、房屋维修、违约责任等内容，具体以双方签订的正式租赁合同为准。

2.在签订正式租赁合同