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租小院民宿合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有一处适合经营民宿的小院，乙方有意租赁该小院用于民宿经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：

一、标的物或服务具体描述

1.小院位置：甲方将位于[具体地址]的小院出租给乙方使用，该小院占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，包括[详细房间数量及布局，如正房x间、厢房x间等]。

2.配套设施：小院配套有[列举配套设施，如独立厨房、卫生间、淋浴设施、空调、电视、网络设备等]，确保乙方能够正常开展民宿经营活动。

3.周边环境：小院周边环境优美，交通便利，距离[附近景点名称]仅[x]公里，周边配套有[附近的餐饮、购物场所等]，为民宿经营提供了良好的条件。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月/日。

2.租赁期满，乙方应如期交还租赁小院。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元整。租金支付方式为[年付/季付/月付]。

2.押金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[x]元整。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。

3.支付方式：乙方应通过[银行转账/现金/其他具体支付方式]将租金及押金支付至甲方指定的银行账户或其他收款方式。甲方收款后应向乙方出具收款凭证。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取租金及押金。

有权对租赁小院的使用情况进行监督检查。

在租赁期间，如遇不可抗力或政府征收等原因，有权提前解除本合同，但应提前[x]天通知乙方。

2.义务

应保证租赁小院的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。

负责对租赁小院的主体结构及主要设施设备进行定期维修保养，确保其正常运行。如因甲方原因导致乙方无法正常使用小院，甲方应承担相应的赔偿责任。

协助乙方办理与民宿经营相关的手续，提供必要的证明文件。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定使用租赁小院及相关配套设施。

在租赁期间，有权对小院进行合理装修和改造，但应提前书面通知甲方，并不得损害小院的主体结构及其他设施设备。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除或损坏已装修部分，应无偿归甲方所有。

在租赁期间，如遇小院设施设备损坏，有权要求甲方及时维修。

2.义务

应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。

应合理使用租赁小院及相关配套设施，不得擅自改变其用途或损坏。如因乙方原因导致小院或设施设备损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。

应遵守国家法律法规及当地相关规定，合法经营民宿，不得从事违法违规活动。

负责租赁小院的日常卫生清洁及安全管理，确保客人的人身和财产安全。如因乙方原因导致客人发生人身伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任。

在租赁期满或合同解除后，应如期交还租赁小院，并保证小院及设施设备完好无损。

五、违约责任

1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时维修小院设施设备、擅自提前解除合同等，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[x]元整，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付租金、擅自改变小院用途、损坏小院设施设备等，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[x]元整。逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付逾期违约金。乙方逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁，违约方应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。

六、合同变更与解除

1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。

2.在租赁期间，如遇不可抗力或政府征收等原因，导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。甲方应按照实际租赁期限收取租金，剩余租金及押金应退还乙