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上海手房买卖合同书

第一章合同订立

1.1合同编号

合同编号：_______

1.2合同签订日期

本合同签订日期为____年____月____日。

1.3合同签订地点

本合同签订地点为____市____区____街道____号。

1.4合同当事人

1.4.1出卖人（甲方）

名称：____________________

法定代表人：____________________

住所地：____________________

联系方式：____________________

1.4.2买受人（乙方）

名称：____________________

法定代表人：____________________

住所地：____________________

联系方式：____________________

1.5合同依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。

第二章房地产基本情况

2.1房地产权属

甲方保证所出售的房地产权属清晰，无任何权利瑕疵，不存在共有、抵押、查封等情况。

2.2房地产位置

房地产位于____市____区____街道____号，具体门牌号为____号。

2.3房地产面积

房地产总面积为____平方米，其中建筑面积为____平方米，土地使用权面积为____平方米。

2.4房地产用途

房地产用途为____（住宅、商业、办公等）。

2.5房地产结构

房地产结构为____（框架结构、砖混结构等）。

第三章房地产价格及支付方式

3.1房地产价格

本合同房地产成交价格为人民币____元整。

3.2付款方式

3.2.1甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将房地产权证过户至乙方名下。

3.2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房地产总价款的____%作为定金。

3.2.3乙方应在房地产权证过户后____个工作日内，向甲方支付剩余总价款的____%。

3.2.4乙方应在房地产交付使用后____个工作日内，向甲方支付____元作为物业管理费。

第四章房地产交付及验收

4.1房地产交付

甲方应在本合同约定的交付期限内，将房地产交付给乙方。

4.2交付条件

4.2.1房地产已取得房屋所有权证及土地使用权证。

4.2.2房地产已达到合同约定的交付条件，包括但不限于：房屋结构安全、水电设施齐全、消防设施完善等。

4.2.3房地产无任何权属纠纷。

4.3验收

4.3.1乙方应在收到房地产后____个工作日内对房地产进行验收。

4.3.2乙方验收合格后，应在验收合格证明上签字确认。

4.3.3乙方如对房地产存在异议，应在验收合格证明上注明，并要求甲方在____个工作日内予以整改。

第五章合同解除及违约责任

5.1合同解除

5.1.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同。

5.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方均可解除合同，并互不承担违约责任。

5.2违约责任

5.2.1甲方未按约定时间交付房地产的，每逾期一日，应向乙方支付房地产总价款的____%作为违约金。

5.2.2乙方未按约定时间支付款项的，每逾期一日，应向甲方支付____元作为违约金。

5.2.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

5.3争议解决

本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。

第六章附属设施及设备

6.1设施清单

6.1.1本合同附件一详细列明了房地产所包含的附属设施及设备清单，包括但不限于：家具、家电、厨卫设施等。

6.1.2甲方保证上述清单中所列设施及设备均为新品，且在交付时处于良好的工作状态。

6.2设施设备验收

6.2.1乙方在接收房地产时，应仔细检查附件一中所列设施及设备。

6.2.2乙方应在接收房地产后____个工作日内，将设施及设备的验收情况以书面形式通知甲方。

6.2.3如发觉设施及设备存在损坏或不符合清单描述的情况，乙方应在验收通知中详细列出，甲方应在____个工作日内进行修复或更换。

6.3设施设备使用

6.3.1乙方在获得房地产所有权后，有权使用附件一中所列的设施及设备。

6.3.2乙方应妥善使用设施及设备，避免人为损坏。

第七章物业管理及公共设施

7.1物业管理

7.1.1房地产所在小区的物业管理由____物业管理公司负责。

7.1.2乙方应遵守物业管理规定，配合物业管理公司的各项管理工作。

7.2公共设施

7.2.1房地产所在小区内设有____（游泳池、健身房、儿童游乐场等）公共设施。

7.2.2乙方有权使用上述公共设施，但应遵守公共设施的使用规