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北京商务地产开发合作框架协议

合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：

公司名称：________________

地址：_____________________

联系方式：________________

地址：________________

乙方（以下简称“乙方”）：

公司名称：________________

地址：_____________________

联系方式：________________

地址：________________

第一章定义与术语

1.1本协议中，以下术语具有以下含义：

1.1.1“本协议”指本《北京商务地产开发合作框架协议》；

1.1.2“项目”指位于北京市的商务地产开发项目；

1.1.3“合作”指甲乙双方就项目进行的合作；

1.1.4“合作期限”指甲乙双方在本协议项下合作的有效期限；

1.1.5“投资”指甲乙双方为项目投入的资金、资源及服务；

1.1.6“权益”指甲乙双方在项目中享有的权益。

第二章合作目标

2.1甲方作为项目开发商，乙方作为投资方，双方本着优势互补、共同发展的原则，就项目进行合作。

2.2甲方负责项目的前期策划、设计、报批、施工建设、销售及物业管理等环节；乙方负责为项目提供投资资金。

第三章合作期限

3.1本协议的合作期限为____年，自双方签署本协议之日起算。

3.2合作期限届满前，如双方同意延长合作期限，应签署书面补充协议。

第四章投资与权益

4.1甲方投入项目所需资金、资源及服务，占总投资的____%。

4.2乙方投入项目所需资金，占总投资的____%。

4.3双方在项目中的权益分配比例按照投资比例进行。

4.4甲方负责项目利润的分配，按照投资比例向乙方支付投资回报。

第五章合作事项

5.1甲方应在本协议签署后____个工作日内向乙方提交项目可行性研究报告。

5.2甲方负责办理项目所需的前期手续，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、施工许可证等。

5.3乙方应在本协议签署后____个工作日内向甲方支付投资款项。

5.4甲方应按照乙方的要求，定期向乙方报告项目的进展情况。

5.5双方应相互协助，共同解决项目实施过程中出现的问题。

5.6双方应遵守我国相关法律法规，保证项目的合规性。

5.7本协议项下的合作事项，双方应另行签署具体的合作协议。

第六章项目实施与管理

6.1甲方负责项目的实施和管理，包括但不限于以下事项：

6.1.1制定项目实施计划，并按照计划推进项目进度；

6.1.2负责项目的人力资源管理，保证项目团队的专业性和高效性；

6.1.3监督项目的质量、安全、环保等方面，保证项目符合相关标准；

6.1.4定期组织项目会议，与乙方沟通项目进展情况，协调解决项目中的问题。

6.2乙方有权对项目的实施和管理进行监督，包括但不限于以下事项：

6.2.1定期审查项目的财务报表，保证资金使用的合理性和效益；

6.2.2对项目的质量、安全、环保等方面进行监督，保证项目的合规性；

6.2.3对项目实施过程中的重大决策提出意见和建议；

6.2.4对甲方提供的项目报告进行审核，保证报告的真实性和准确性。

第七章风险控制与责任分担

7.1双方应共同制定项目风险控制计划，并采取有效措施降低风险。

7.2甲方应承担以下责任：

7.2.1保障项目的合规性，因甲方原因导致的违规责任由甲方承担；

7.2.2对项目实施过程中的技术风险负责，并采取相应的技术保障措施；

7.2.3对项目实施过程中的人员伤亡、财产损失等非技术风险负责，并采取相应的安全防范措施。

7.3乙方应承担以下责任：

7.3.1对投资款项的合法来源负责，保证投资资金的合规性；

7.3.2对投资款项的使用进行监督，保证资金使用的合理性和效益；

7.3.3对因投资决策失误导致的损失承担责任。

第八章项目收益分配

8.1项目收益的分配应按照以下原则进行：

8.1.1项目的销售收入扣除成本和费用后，剩余部分为项目净利润；

8.1.2项目净利润按照投资比例分配给甲方和乙方；

8.1.3乙方按照投资比例获取的投资回报，应以现金形式支付。

8.2甲方应在每个会计年度结束后____个工作日内向乙方提供项目的财务报告，并按照约定分配收益。

第九章保密与信息共享

9.1双方在合作过程中可能获取对方的商业秘密、技术秘密等保密信息，对此双方应承担以下保密义务：

9.1.1未经对方书面同意，不得向任何第三方披露保密信息；

9.1.2对保密信息进行合理保护，防止信息泄露；

9.1.3在合作期限届满或本协议终止后，仍需继续承担保密义务。

9.2双方应建立信息共享机制，包括但不限于以下内容：

9.2.1定期交换项目