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贵阳市房地产市场调研分析汇报

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一、贵阳市发展现实状况 1

二、房地产相关地方性政策 3

三、房地产市场发展基础情况 7

四、经济适用房及廉租房建设情况 13

五、商品房销售价格情况 15

六、钢结构住宅情况 22

七、贵阳市房地产市场走势估计 22

八、调研结论 24

一、贵阳市发展现实状况

贵阳位于云贵高原东部,是中国西南地域关键中心城市之一,是贵州省政治、经济、文化、科教中心和西南地域关键交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心。贵阳现辖云岩区、南明区、乌当区、花溪区、白云区、清镇市、开阳县、修文县、息烽县、贵阳经济技术开发区,全市土地总面积8032平方公里,总人口为311.43万人。

贵阳是中国又一春城,气候温和湿润,热量丰富,雨量充沛、四季宜人,春夏秋三季都是旅游黄金季节。这里,冬无严寒,夏无酷暑。最热是七月下旬,常年平均气温是24摄氏度。最冷是一月上旬,常年平均气温达4.6摄氏度。整年平均气温是15.3摄氏度。空气不干燥,四季无风沙。

贵阳提出了建设循环经济市战略决议。被联合国环境计划署确定为全球唯一循环经济试点城市后,依据形势改变、发展,对建设循环经济生态城市决议进行了丰富完善,确立以建设生态经济市为目标,发展循环经济为路径,森林城市为特点中国最适宜居住城市作为贵阳市可连续发展定位。

至,贵阳市将全方面开启生态经济市建设,逐步把贵阳建成国家级园林城市,努力争取到全市森林覆盖率达40%以上,中心区绿化率达43%以上,大气环境质量、水环境质量达成或优于国家标准,建成国家园林城市、国家环境保护模范城市,初步建成一定水平生态园林型经济城市。

贵阳市“环境立市”和发展“循环经济”城市发展战略为房地产业发展发明了良好外部环境;贵阳市特殊区域经济地位、优越地理位置、便利交通条件,加之得天独厚自然气候资源,为房地产业发展注入了强劲动力;贵阳市委、市政府认真落实落实国务院宏观调控决议,高度重视、大力扶持房地产业发展,不停提升住宅功效、质量、品位,实现了本市房地产业在投资规模、供给结构、市场规范、宏观调控、产品品质等方面全方面、稳定、健康有序发展。?

二、房地产相关地方性政策

1．经济适用房严控在60平米左右

面积严格控制在60平方米左右、建立政府统一审查、销售“一站式”新体制。针对现在贵阳经济适用房建设管理工作中存在问题,贵阳市房管局相关责任人市十二届人大常委会五次会议上承诺:将根据国家相关要求,从建设、售价、购房三方面规范管理,确保经济适用房真正“经济”建筑面积严格控制在60平方米左右。

因为之前经济适用房未对区位、楼层、朝向差价幅度进行限制,开发建设单位在销售时,因为存在团购、内部购置、熟人购置等情况,往往给这部分购房者打折优惠较大,现阶段经济适用房又属卖方市场,开发建设单位就会将团购、内部、熟人购置打折优惠差价,加到对一般购房者房价上,增加了一般购房者负担。针对经济适用房售价混乱问题,市房管局将加大销售价格审查监管力度,严格各项费用组成,对区位、楼层、朝向差价实施限制,深入明确税收相关政策,并建立事前严控、跟踪监管、事后严查经济适用房价格监管机制。

2．十一部门联手整理房地产市场秩序

为深入做好全市整理规范房地产市场秩序工作,市房管局会同市建设局、市国土资源局、市计划局、市发改委、市财政局、市审计局、市监察局、市地税局、市物价局、市工商局,成立了贵阳市房地产市场秩序专题整改工作联席会议协调小组,确定了《相关开展房地产市场专题整改工作具体实施意见》,从6月—3月,在全市范围内联合开展房地产市场专题整改工作,经过定时或不定时召开联席会议,立刻通报专题整改工作动态情况,研究讨论并协同处理检验中发觉问题。

专题整改工作关键是紧紧围绕房地产开发建设和交易中轻易发生违法违规、权钱交易问题关键步骤和关键部位,对在建并已进入商品房预售步骤房地产开发项目进行全方面清理,对有投诉举报项目进行关键检验。由市房管局列出在建并已经进入商品房预售步骤房地产开发项目清单,市房地产市场秩序专题整改联席会议协调小组对房地产领域包含相关部门及其工作人员在项目立项、土地取得、计划审批、施工许可、预售许可等步骤违规审批、滥用权力等行为和房地产税收实施情况以及房地产企业公布违法广告、囤房惜售、哄抬房价、协议欺诈、偷税漏税、违规强制拆迁以及协议示范文本使用情况进行检验。检验方法采取各部门专题检验