怀集商品房购房合同协议.docx

怀集商品房购房合同协议

?合同编号：[具体编号]

出卖人：

姓名：[出卖人姓名]

国籍：[国籍]

身份证号：[身份证号码]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

买受人：

姓名：[买受人姓名]

国籍：[国籍]

身份证号：[身份证号码]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买卖商品房达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.商品房基本情况

买受人购买的商品房（以下简称该商品房）位于怀集县[具体楼盘名称][具体栋号][具体房号]。

该商品房的用途为[居住/商业等具体用途]，属[框架/砖混等结构类型]结构，建筑层数为[地上层数]层，地下层数为[地下层数]层。

该商品房的建筑面积共[x]平方米，其中，套内建筑面积[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[x]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

2.房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况

双方同意该商品房交付时，出卖人向买受人提供《房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单》（见附件三），并以此作为确认该商品房配套建设标准和相关物品的依据。

出卖人承诺交付的商品房的装饰装修、设备标准应符合双方约定（附件四）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第[具体方式]方式处理：

出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；

[其他具体处理方式]。

具体的装饰装修材料品牌、规格、型号等详细内容见附件四。

二、权利义务

（一）出卖人权利义务

1.权利

按照本合同约定收取买受人支付的购房款。

在符合法律规定和本合同约定的条件下，要求买受人配合办理相关手续。

2.义务

出卖人应当按照国家和地方人民政府的有关规定，将取得的商品房预售许可证明的情况予以公示。

出卖人应当按照合同约定的交付时间和条件，向买受人交付符合质量标准的商品房。

出卖人应保证该商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

出卖人负责办理该商品房的初始登记，在商品房交付使用后[x]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体方式]处理：

买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[x]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[x]%赔偿买受人损失。

买受人不退房，出卖人按已付房价款的[x]%向买受人支付违约金。

出卖人应按照合同约定的标准和内容，完成该商品房的装饰装修及相关配套设施建设。

（二）买受人权利义务

1.权利

有权按照合同约定的条件和时间接收商品房。

有权要求出卖人按照合同约定承担违约责任。

在符合法律规定和本合同约定的条件下，要求出卖人协助办理房屋产权登记等相关手续。

2.义务

买受人应当按照合同约定的时间和方式支付购房款。

买受人应按照出卖人通知的交付时间和地点，办理商品房交接手续。

买受人应在商品房交付后按照有关规定和合同约定承担该商品房的物业管理费用及其他相关费用。

买受人应遵守小区的管理规约，配合出卖人及物业管理企业做好小区的各项管理工作。

三、价款及付款方式

1.该商品房单价为每平方米人民币[x]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元。

2.付款方式及付款时间

买受人选择下列第[具体付款方式]种付款方式：

一次性付款：

买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。

分期付款：

买受人应在[具体日期1]前支付总房价款的[x]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；

买受人应在[具体日期2]前支付总房价款的[x]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；

买受人应在[具体日期3]前支付总房价款的[x]%，即人民币[大写金额][小写金额]元。

银行贷款：

买受人应于[具体日期]前向出卖人支付总房价款的[x]%作为首付款，即人民币[大写金额][小写金额]元；其余房价款人民币[大写金额][小写金额]元向[贷款银行名称]申请贷款支付。买受人应在接到出卖人通知后的[x]日内，将申请贷款所需的全部资料提交给出卖人，并与贷款银行签订相关贷款合同。如因买受人原因未能在规定时间内办理完贷款手续或贷款申请未获批准的，买受人应在接到出卖人通知后的[x]日内，以现金方式支付剩余房价款。

其他付款方式：[详细说明其他付款方式及时间节点]