购房指标转让合同的效力及风险模板.docVIP

购房指标（名额）转让协议效力及法律风险

购房指标转让反悔,多年友谊付东水

为了赚取购房指标转让费,为了低价购房,芮某将其单位职员团购房指标卖给了熟人李某,李某支付了4万元购房指标转让费,全额支付了购房价款及相关费用,但两年过去了,房价上涨了,芮某反悔了,主张《购房指标买卖协议》未经其妻子同意,应属无效,要求收回房子。10月,盘龙区人民法院一审判决芮某与李某签署《购房指标买卖协议》有效,双方应该继续推行本协议。

4万元“卖”购房指标

3月,芮某所在省级单位正在组织职员团购商品房,地段不错,价格也廉价,不过,芮某年事已高,不想加重经济负担,但白白“浪费”自己购房指标又不划算,于是决定,先把指标应承下来,再转卖给他人,最少能赚点转让费。取得购房指标后,得悉跟随女儿学琴学生家长李某想要购房,于是,芮某与李某商议将其购房指标转让给李某,李某支付其一定转让费。双方约定后,4月,芮某与李某签署了《购房指标买卖协议》,约定:芮某将其购房指标转让给李某,李某一次性支付芮某4万元转让费,芮某放弃购房权;芮某不再支付与购置长丰区星泽园小区房产权相关任何费用;芮某帮助李某办理产权过户手续。由李某支付星泽园小区房屋产权相关任何费用,李某支付房款后拥有该房屋产权;因为团购房购置人名称是芮某,李某以芮某名义缴纳购房款,房屋全部权属于李某。协议签署后,李某于当日支付了芮某4万元转让费,同时向开发商支付了15万元购房定金。8月5日,芮某与开发商签署了商品房购销协议,约定芮某向开发商购置位于昆明市新亚洲体育场长丰区星泽园小区房屋,交房时间为12月31日前。同日,李某支付了全部剩下房款及房屋维修基金、工本费等相关费用。

房价上涨惹纠纷

以来,昆明市房价迅猛上涨,李某当初以芮某名义购置房子由3200余元每平方米,到4月,已经上涨7000元左右每平方米。5月,李某要求芮某交付房屋,芮某表示“指标不卖了”,“房子要收回”。这个消息对于李某家来说无疑是非常震惊,在此之前,因李某孩子跟随芮某女儿学琴,两家关系也是不错,而且此时,已时隔一年,已以芮某名义缴纳了全部房款50万余元及4万元转让费。其后,李某数次要芮某协商,芮某态度都十分强硬,果断要收回房子,拒不向李某交付房子。

6月,李某将芮某起诉至盘龙区人民法院,要求确定芮某与李某签署购房指标转让协议有效;芮某继续推行协议,帮助李某办理房屋过户手续。

法院审理此案时,被告称诉争房屋是其以单位职员身份名义进行购置,购置时与开发商做了尤其约定,不许可个人随意转让购房资格,且诉争房屋系其与妻子王某共同共有,原告没有证据证实第三人王某曾授权给被告芮某,芮某私自处分共有财产行为无效,故原、被告于4月签署《购房指标买卖协议》属无效协议。同时,反诉诉请判令解除其与被反诉人李某签署《购房指标买卖协议》。

第三人王某称:诉争房屋系芮某与王某共同共有,被告芮某与原告签署《购房指标买卖协议》其不知情,被告芮某私自处分共同财产行为无效,且诉争房屋系被告购置预售商品房,原、被告在签署购房指标转让协议时,被告未依法登记领取所售房屋权属证书,且至今被告仍未取得该房屋权属证书,未依法登记领取权属证书房地产,依法不得转让,故被告芮某与原告签署《购房指标买卖协议》系无效协议,请求驳回原告诉讼请求。

法院认为:一、相关原、被告签署《购房指标买卖协议》是否有效问题。中国法律要求,协议是当事人之间设置、变更、终止民事法律关系协议,依法成立协议受法律保护。本案中,原、被告所签署《购房指标买卖协议》标物系经登记立案预售商品房,就该房屋所发生再转让行为并不违反法律、行政法规强制性要求。本案被告辩称房屋是被告以单位职员身份名义进行购置,购置时与开发商做了尤其约定,不许可个人随意转让购房资格,故原、被告签署《购房指标买卖协议》无效理由不能成立。同时,涉案房屋系被告芮某与第三人王某在夫妻关系存续期间共同取得房产,属于夫妻共有财产。从本案被告芮某与原告签署协议到原告李某主张权利长达二年之久,王某均未提出异议,原告有理由相信被告妻子王某知道或者应该知道该房已转让她人,被告芮某与原告签署购房指标买卖协议,是对其夫妻共有财产进行转让行为,原告完全有理由相信被告芮某处分行为代表了夫妻双方共同意思表示,被告芮某以涉案房屋系共同共有,王某不知道或不一样意为由对抗善意第三人李某主张不成立,原、被告双方在平等自愿基础上签署《购房指标买卖协议》已依法成立并生效,受法律保护,对双方当事人含有法律约束力。双方当事人应该根据协议约定全方面推行自己义务,不得私自变