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房地产中介基础培训教程

目录概念篇交易篇技巧篇法律篇

概念篇按房屋用途分类按楼宇状态分类按产权性质分类按房屋外形分类按房屋间隔分类按房屋结构分类按楼宇构成分类面积的分类及计算

住宅写字楼厂房商场临街铺商场铺按房屋用途分类

住宅住宅—主要作为居住用途的物业，每单位设有独立厅、房、厨、厕等设施，并设独立水、电、煤气及电话、电视线路。使用年限为70年。

写字楼主要作办公用途的物业，一般设有中央空调、智能通讯设备（光纤网、越洋视像会议等），每单位可提供多条电话线路及每层采用公共卫生间及茶水间。使用年限为50年。

21市内的商务区主要集中在：第一国际，东莞大道，鸿福西路，市政广场周边。影响写字楼的租售价格因素有：区域位置、周边配套、入驻率、交通等。在写字楼租赁方面，免租期及室内装修也是客人考虑租价的因素之一，如毛坯房一般为一个月的免租期；有装修的一般在7-15天免租期。在写字楼的装修中，最重要的是机电装修，包括消防系统、中央空调、出风口等，而封闭式的装修需有独立的烟感器及喷淋系统。3写字楼附带信息

厂房主要作为生产用途的物业，大厦结构与住宅及写字楼存在一定的差别，如负荷量、电力供应量及交通运输等方面。

商场是指规划为对外公开经营的建筑物

临街铺作为营商用途的物业，并设有独立厨窗及门户直接连接街道，一般同时有阁楼及独立卫生间。使用期40年。

商场铺在大型建筑物内分间多个独立营商的物业，由于商铺吸引人流量，自身内部有经营主题，与自然街道的临街铺截然不同。

01与住宅相比，商铺的售价及租赁价格的差距很大，即使是同一路段的商铺，门面、面积、经营的行业不同，都会影响商铺的价格。02在装修期间，需向规划局报建及申请《施工许可证》并向消防部门、环保部门及该区域的城监进行申请报建。03如商铺的实用面积小于55方，则不可经营饮食业，如营业饮食业的商铺需经严格的消防检收。04如商铺位于学校范围200米内，则不可经营网吧（最新要求需以相关文件为准）商铺附带的信息

01楼花（期楼）02准现楼03现楼04二手楼按楼宇状态分类

楼花（期楼）正处于施工阶段，还未经封顶的，离交楼期很远的建筑物

准现楼已经封顶，正在装修，即将交付使用的建筑物

现楼已经通过综合验收，并可交付使用的房屋称之为现楼。

小知识房地产开发企业预售商品房应当：取得《商品房预售许可证明》

二手楼指非直接由地产商出售的楼宇

商品房房改房回迁房解困房侨房集资房宅基地自留地按产权性质分类

商品房有合法产权，购买后，能领取《房地产权证》的住宅，业主有自由依法买卖转让、租赁的权利。

房改房指职工已按照国家住房制度改革政策购买的仅有住房。

回迁房、解困房、侨房等均是按照国家相关政策，在特殊的前提下分配或发售的房屋。

宅基地、自留地指农村集体经济组织拔给村民建造住宅的用地（愿意是村民自用）。自留地是农村集体经济组织分配给村民长期使用的土地，主要用农、林、牧、渔业等生产。

小知识在房改房等等非商品房上市或进行买卖后，其性质将由原来的房改房等，转变为商品房。

高层01一般高层02小高层03多层04按楼宇外形分类

高层安装有电梯，配套完善，带有会所、保安严密的楼宇，楼高超过18层。

一般高层安装有电梯，裙楼做商铺，塔楼为住宅的楼，楼高在15-18层。

小高层一般指楼高为9-14层的住宅，该楼宇附有一部电梯供使用，通常为一梯三户或一梯四户间格，首层架空为多。

多层指7-9以上的住宅，该类楼宇大部分不带电梯。

STEP2STEP1在设计师对楼宇的结构进行设计时，都会因应地质去决定楼宇结构，而高层、一般高层、小高层及多层，在设计时都会有一定的标准。现时，凡7层以上的楼宇都将带有电梯。所以并非以是否带有电梯来对楼宇结构进行划分。小知识

别墅01复式02单身公寓03几房几厅04跃式05错层06按楼宇的间隔分类

别墅指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中3户或3户以上连体的别墅为联排别墅，2户连体的别墅为双排别墅。

复式上下两层相连的单位，其中包括中空复式及密封复式。

单身公寓是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑，也称酒店式公寓，厅房合一，但有独立厨房及洗手间的单位，面积一般在30平方米以下。

错层和跃式是指同一房子的功能区不在同一水平面

中空式即在别墅或复式里，上下层打通，一般在客厅居多，而且只是局部形式，所以称为“中空”。01而复式一般分为顶层复式、首层复式、及叠加复式三类。02小知识

01框架结构02混合结构03砖混结构04框架剪力墙结构05钢结构按楼宇结构分类

框架结构由钢筋混凝土柱子、梁、及楼板构成的房子。因未砌墙壁时像个框架，所以叫框架结构。这种房屋的墙壁只起围护或间隔作用，可以拆改，但不能在楼板上随意加砖砌墙，会减弱抗震能力。

混合结构指砖墙壁及钢筋混凝土楼板构成的房屋，墙壁是承重构件，故不可随便拆移，否