商品房购销合同协议.docx

商品房购销合同协议

?合同双方：

出卖人：

姓名：__________________

国籍：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

身份证号码：__________________

买受人：

姓名：__________________

国籍：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

身份证号码：__________________

鉴于：

出卖人以[出让/划拨]方式取得位于[土地位置]，编号为[土地使用权证号]的地块的土地使用权，土地面积为[土地面积具体数值]平方米，规划用途为[土地规划用途]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名/暂定名][商品房名称]。建设工程规划许可证号为[许可证号]，施工许可证号为[许可证号]。

买受人愿意购买出卖人在上述地块上建设的商品房。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就商品房买卖事宜达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.商品房基本情况

该商品房位于[详细地址]，为[幢/座][单元][层][房号]。

该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，建筑面积共[建筑面积数值]平方米，其中，套内建筑面积[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊建筑面积数值]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

2.房屋建筑结构：[结构类型，如框架结构、砖混结构等]

3.房屋配套设施

供水：[供水方式，如市政供水等]，保证水质符合国家规定标准，供水时间为[具体供水时间段]。

供电：[供电方式，如市政供电等]，供电容量满足该房屋正常使用需求，供电时间为[具体供电时间段]。

供气：[供气方式，如天然气等]，供气管道设施齐全，确保正常供气，供气时间为[具体供气时间段]。

供暖：[供暖方式，如集中供暖等]，供暖设施完善，供暖期内保证室内温度不低于[规定温度数值]摄氏度，供暖时间为[具体供暖时间段]。

通讯：[通讯方式，如有线电话、宽带网络等]，线路敷设到位，可满足买受人正常通讯需求。

电梯：配备[电梯品牌及型号]电梯[电梯数量]部，运行状态良好，定期维护保养，确保安全可靠。

消防：消防设施符合国家相关标准，包括消防栓、灭火器、火灾自动报警系统等，能够保障消防安全。

其他配套设施：[如小区内的绿化、道路、停车位等情况的简要描述]

二、权利义务

（一）出卖人权利义务

1.权利

按照本合同约定向买受人收取购房款。

对该商品房及其配套设施进行维护和管理，但应确保不影响买受人的正常使用。

在法律法规允许的范围内，根据实际情况对小区规划和配套设施进行合理调整，但应提前通知买受人，并尽量减少对买受人权益的影响。

2.义务

出卖人应当按照国家和地方人民政府的有关规定，将取得的商品房预售许可证明的情况予以公示。

出卖人应当按照合同约定的条件和期限，将符合交付条件的商品房交付买受人使用。

出卖人应当保证该商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

出卖人应按照规划要求建设和完善小区配套设施，确保小区环境和居住品质。

出卖人负责办理该商品房的初始登记手续，在商品房交付使用后[具体期限]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体条款]项处理：

买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[退房退款期限]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[退房违约金比例]向买受人支付违约金。

买受人不退房，出卖人按已付房价款的[逾期办证违约金比例]向买受人支付违约金。

出卖人应保证所交付的商品房质量符合国家和地方规定的标准，如该商品房质量出现问题，出卖人应负责修复或承担相应的赔偿责任。

（二）买受人权利义务

1.权利

有权按照本合同约定的条件和期限接收该商品房。

在该商品房交付后，依法享有对该商品房及其配套设施的使用、收益等权利。

有权要求出卖人按照合同约定办理相关手续，如产权登记等。

2.义务

买受人应当按照本合同约定的时