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星巴克房屋租赁合同

合同编号：__________

出租方：[出租方公司名称]，地址：[出租方地址]，联系方式：[出租方联系电话]，邮箱：[出租方联系邮箱]。

承租方：[承租方公司名称]，地址：[承租方地址]，联系方式：[承租方联系电话]，邮箱：[承租方联系邮箱]。

一、合同双方

1.出租方：系依法设立并合法存续的[出租方公司类型]，拥有出租房屋的完全所有权和处分权，有权将房屋出租给承租方用于约定的用途。

2.承租方：系依法设立并合法存续的[承租方公司类型]，具备完全的民事行为能力，有能力履行本合同项下的各项义务。

二、租赁房屋的基本情况

1.房屋位置：位于[具体房屋所在地点]，地理位置优越，交通便利。

2.房屋面积：建筑面积为[具体房屋面积]平方米，实用面积为[具体实用面积]平方米，格局合理，适合商业经营。

3.房屋用途：仅用于开设星巴克门店，不得用于其他用途，承租方应遵守相关法律法规和物业管理规定，不得进行违法违规活动。

三、租赁期限

1.起始日期：自[具体起始日期]起。

2.结束日期：至[具体结束日期]止。租赁期满，承租方如需继续租赁，应在租赁期满前[提前通知期限]个月书面通知出租方，经出租方同意后，重新签订租赁合同。

四、租金及支付方式

1.租金金额：每月租金为[具体租金金额]元（大写：[大写租金金额]），租金不含税费，承租方应按照约定的时间和方式支付租金。

2.支付时间：承租方应在每月的[具体支付日期]日前将当月租金支付至出租方指定的银行账户。

3.支付方式：承租方应通过银行转账或支票等合法方式支付租金，不得现金支付。出租方应在收到租金后[确认收款期限]日内开具租金收据。

五、押金

1.押金金额：承租方应向出租方支付押金[具体押金金额]元（大写：[大写押金金额]），作为租赁期间房屋及设施设备的保证金。

2.押金退还条件：租赁期满或本合同提前解除后，承租方将房屋及设施设备清理干净、完好无损地交还给出租方，并结清所有费用后，出租方应在[退还押金期限]日内将押金无息退还承租方。如承租方有违约行为，出租方有权从押金中扣除相应的违约金和赔偿金后，将剩余部分退还承租方。

六、房屋的使用及维护

1.承租方的使用权利与限制：承租方有权在租赁期限内按照约定的用途使用房屋，但不得擅自改变房屋的结构和用途，不得损坏房屋及设施设备，不得进行违法违规活动。如承租方需要对房屋进行装修或改造，应事先征得出租方的书面同意，并按照相关规定办理手续。

2.出租方的维护责任：出租方应负责房屋的主体结构和公共设施的维护和保养，保证房屋的安全和正常使用。如因房屋主体结构或公共设施出现问题影响承租方的正常经营，出租方应及时修复或更换，并承担相应的费用。承租方发觉房屋及设施设备存在问题应及时通知出租方，出租方应在接到通知后[维修期限]日内进行维修或更换。如因承租方使用不当或故意造成房屋及设施设备损坏的，承租方应负责修复或赔偿。

七、违约责任

1.双方违约的情形及责任：

承租方未按照约定支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金的[逾期违约金比例]向出租方支付违约金；逾期超过[约定逾期天数]日的，出租方有权解除合同，并要求承租方支付拖欠的租金、违约金和赔偿金。

承租方擅自改变房屋用途或损坏房屋及设施设备的，应恢复原状或赔偿损失；如造成出租方其他损失的，还应承担相应的赔偿责任。

出租方未按照约定履行维护责任的，应承担相应的违约责任，并赔偿承租方因此造成的损失。

2.违约金的计算方式：违约金的计算方式为按照违约行为造成的实际损失计算，如实际损失难以确定的，违约金的金额为[具体违约金金额]元。

八、合同的解除

1.双方解除合同的条件：

经双方协商一致，可以解除本合同。

因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

承租方未按照约定支付租金达到[约定解除期限]日的，出租方有权解除合同。

承租方擅自改变房屋用途或损坏房屋及设施设备，经出租方通知后仍未改正的，出租方有权解除合同。

2.解除合同的程序：一方要求解除本合同的，应提前[通知解除期限]日书面通知对方，通知到达对方时本合同解除。合同解除后，双方应按照约定清理房屋及设施设备，并办理相关手续。

九、争议解决

1.争议解决方式：本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.管辖法院：本合同的管辖法院为出租方所在地的人民法院。

十、其他条款

1.通知与送达：双方在本合同履行过程中相互发出或者提供的所有通知、文件、资料等，均应按照本合同所列明的地址、传真、邮件或以专人送达、挂号信件或特快专递方式送达；上述方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。一方变更通知或送达地址，应自变更之日起[通知变更期限]日内，以书面形式