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二零二四年房地产开发合作协议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及法定代表人

1.2双方联系方式

1.3双方住所地

2.项目概况

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目性质

2.5项目开发周期

3.合作内容

3.1合作方式

3.2合作范围

3.3合作期限

4.投资与融资

4.1投资金额

4.2投资方式

4.3融资方式

4.4融资期限

4.5融资利率

5.项目开发流程

5.1项目立项

5.2设计与规划

5.3土地取得

5.4施工建设

5.5验收交付

6.项目管理

6.1项目管理机构

6.2管理职责

6.3管理制度

6.4管理费用

7.利润分配

7.1利润计算方式

7.2利润分配比例

7.3利润分配时间

8.风险承担

8.1风险识别

8.2风险评估

8.3风险承担方式

8.4风险处理

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任

9.3违约赔偿

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同生效与终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除条件

12.合同附件

12.1附件一：项目可行性研究报告

12.2附件二：土地使用协议

12.3附件三：建筑设计方案

12.4附件四：工程承包合同

12.5附件五：其他相关文件

13.合同变更与解除

13.1合同变更条件

13.2合同解除条件

13.3合同变更程序

13.4合同解除程序

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1双方名称及法定代表人

甲方：房地产开发有限公司

法定代表人：

乙方：投资集团有限公司

法定代表人：

1.2双方联系方式

1.3双方住所地

甲方住所地：市区路号

乙方住所地：市区路号

第二条项目概况

2.1项目名称

城市综合体项目

2.2项目地点

市区路号

2.3项目规模

总建筑面积约100万平方米，包括住宅、商业、办公、酒店等业态。

2.4项目性质

商业地产开发项目

2.5项目开发周期

项目开发周期为5年，自项目立项之日起计算。

第三条合作内容

3.1合作方式

甲乙双方采用合资合作方式共同开发本项目。

3.2合作范围

甲乙双方共同负责项目的立项、设计、融资、建设、销售、运营等全过程。

3.3合作期限

合作期限为项目开发周期，即5年。

第四条投资与融资

4.1投资金额

甲方投入资金总额为人民币5亿元，乙方投入资金总额为人民币3亿元。

4.2投资方式

甲方以自有资金投入，乙方以股权方式投入。

4.3融资方式

项目所需资金除甲乙双方投入外，可通过银行贷款、发行债券等方式筹集。

4.4融资期限

融资期限为项目开发周期，即5年。

4.5融资利率

融资利率按中国人民银行规定的同期贷款利率执行。

第五条项目开发流程

5.1项目立项

甲乙双方共同负责项目立项，并取得相关政府部门的批准。

5.2设计与规划

甲乙双方共同委托设计单位进行项目设计，并取得相关政府部门的规划许可。

5.3土地取得

甲乙双方共同负责土地取得，包括土地使用权出让、土地征收等。

5.4施工建设

甲乙双方共同委托施工单位进行项目建设，并确保工程质量、安全、进度。

5.5验收交付

项目完工后，甲乙双方共同组织验收，验收合格后进行项目交付。

第六条项目管理

6.1项目管理机构

甲乙双方共同设立项目管理机构，负责项目日常管理工作。

6.2管理职责

项目管理机构负责项目的投资、融资、建设、销售、运营等各项工作。

6.3管理制度

项目管理机构制定完善的管理制度，确保项目高效、规范运行。

6.4管理费用

项目管理费用由甲乙双方按投资比例分摊。

第七条利润分配

7.1利润计算方式

项目实现利润后，扣除项目成本、税费、管理费用等，剩余部分为甲乙双方可分配利润。

7.2利润分配比例

甲乙双方利润分配比例为6:4。

7.3利润分配时间

利润分配时间为每年一次，具体分配时间由甲乙双方协商确定。

第八条风险承担

8.1风险识别

甲乙双方应共同识别项目开发过程中可能出现的风险，包括政策风险、市场风险、资金风险、技术风险等。

8.2风险评估

对识别出的风险进行评估，确定风险等级，并制定相应的风险应对措施。

8.3风险承担方式

甲乙双方根据风险评估结果，共同承担项目风险，具体承担方式包括但不限于风险分担、风险转移等。

8.4风险处理

一旦风险发生，甲乙双方应立即启动风险处理程序，采取必要措施减轻风险影响，并按照合同约定进行责任追究。

第九条违约责任

9.1违约情形

合同约定的任何一方未履行合同义务，或履行不符