亚洲不动产投资信托基金(REITs)研究报告.pptxVIP

2024亚洲不动产投资信托基金（REITs）研究报告1;

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戴德梁行连续第九年发布《亚洲不动产投资信托基金(REITs)研究报告》。本期报告介绍了2024年亚洲REITs市场的最新发展情况，并重点分析亚洲主要REITs市场?中国香港、新加坡以及日本REITs的最新表现。2024年也是中国内地基础设施公募REITs市场快速发展的一年，本期报告亦对中国公募REITs市场近年的发展情况进行了分析与总结，更加侧重从底层资产角度分析不同业态的资产特点及经营表现。在业态拓展方面，本期报告参考亚洲成熟市场酒店REITs的经典案例，结合中国公募REITs市场发展历程，探讨业态多元化对中国公募REITs市场发展的借鉴。

截至2024年12月31日，亚洲市场上活跃REITs产品共计263支，总市值为2,358亿美元，同比2023年末下降6.5%。亚洲主要REITs市场市值变化呈现分化态势，2024年以中国内地、泰国、印度为代表的新兴REITs市场持续发力，中国内地REITs市值首次超越中国香港，仅次于日本和新加坡。日本、新加坡、中国内地以及中国香港四地REITs市值合计占比超八成。在亚洲REITs市场部分，本期报告依然选取日本、新加坡和中国香港三地，就杠杆率、分派收益率、综合收益率以及市净率四个财务指标进行分析，综合对比成熟市场不同物业类型REITs的财务表现。

2024年中国内地基础设施公募REITs市场在政策完善、产品发行、资产扩容、二级市场活跃度等多方面取得了重要进展，发行速度及发行规模创下历史新高。消费基础设施、水利设施、医药仓储物流等新资产类型相继入市，底层资产呈现出多元化发展趋势。截至2025年3月末，中国内地基础设施公募REITs市场共上市64支产品，市场整体发行规模达1,748亿元，总市值达到1,860亿元，中国公募REITs市场???进入常态化发行新阶段。

ESG是REITs市场健康长远发展的重要课题。与国际先进经验相比，目前国内公募REITs在ESG鉴证和ESG评级领域的认知与实践还有待进一步发展。本期报告通过分享成熟市场在ESG方面的成功实践，并分析中国头部基础设施公募REITs基金管理人对ESG开展的积极行动，助力推动REITs行业向绿色、规范进一步转型升级。

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CONTENTS

01亚洲REITs市场概览

02中国内地基础设施公募REITs市场

03海外酒店REITs案例分析

04REITs市场的ESG实践

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章节导读

根据戴德梁行统计，截至2024年12月31日，亚洲市场上活跃REITs产品共计263支，总市值为2,358亿美元，同比2023年末下降6.5%。2024年是亚洲REITs市场经历结构性变革的一年。随着中国内地基础设施REITs迈入常态化发行阶段，中国内地REITs市场蓬勃发展，其市值规模超越中国香港，跻身亚洲前三大REITs市场。尽管日本、新加坡、中国香港三个传统成熟REITs市场市值规模受国际金融环境等多方面