万科住宅统一设计要求.pdf

武汉市万科房地产有限公司作业指导书编号

名称万科住宅统一设计要求版式第1页共37页

编制更改审核批准生效期2001年月日

万科住宅统一设计要求

1目的：

1.1方便一线公司确定审查图纸之审查要点；

1.2编制可行、实用的住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参考依据，使设计

处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高万科

住宅品质；

1.3为设计部设计人员提供技术流程指导。

2适用范围：

2.1本《要求》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据和为设计部设计

人员提供技术流程指导；

2.2本《要求》仅对建筑专业，其他专业要求见工程管理相应规范；

2.3《要求》中涉及到的材料及部品应按《部品标准》执行。

3经办部门：

4参与部门：

5内容:

第一部分住宅设计统一技术措施

一.总平面设计

1.间距

1.1建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于2.4m，以免影响采光。

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2．消防

2.1总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为

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名称万科住宅统一设计要求版式第2页共37页

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地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。

2.2登高面

2.2.1登高面宜在用的红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下

应设硬地，并按消防车总重300KN计算。

2.2.2当建筑物凹入处进深不大于4m（净宽）时，该凹入范围可计入1/4周边长度

算作登高面；如凹槽宽度不大于2.5m（净宽），该宽度可不计入建筑周边总长

度。

2.3消防车道

2.3.1高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应

设18m×18m回车场。

2.3.2消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。

2.3.3消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m。

2.3.4消防车道的坡度：登高面≯1％，其它处≯7％。

2.3.5消防车道距建筑物距离宜≮5m。

2.3.6高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防

通道。

2.3.7高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。

3．流线设计

3.1住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业服务

空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避

免人、货流交叉，减少交通安全隐患。

4.附属用房

4.1总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房。

4.2应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6㎡，与住宅距

离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，

并