田亩买卖合同协议.docxVIP

田亩买卖合同协议

?合同编号：[具体编号]

签订日期：[签订日期]

签订地点：[签订地点]

卖方（甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号：[甲方身份证号码]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方联系电话]

买方（乙方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号：[乙方身份证号码]

地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于[田亩详细地址]，面积为[x]亩的田亩（以下简称该田亩），乙方有意购买该田亩，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下田亩买卖合同协议：

一、标的物具体描述

1.田亩位置：该田亩位于[具体地理位置描述，精确到村、组、地块编号等]。

2.田亩面积：经双方共同测量或依据相关土地权属证明文件，确定该田亩面积为[x]亩，以[面积测量方法，如平方米或市亩等]计算。

3.土地用途：该田亩目前用于[土地现状用途，如种植水稻、小麦等农作物]。

4.土地现状：该田亩地势[平坦或起伏等状况描述]，土壤肥力[肥沃程度描述]，周边配套设施[如是否有灌溉水源、道路通达情况等详细说明]。

二、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

有权按照本合同约定收取田亩转让价款。

有权要求乙方按照合同约定的用途使用田亩。

2.义务

保证对该田亩拥有合法的所有权或处分权，且该田亩不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致乙方无法正常取得田亩权益或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

协助乙方办理田亩转让相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助办理土地变更登记等，所需费用由[明确由哪方承担]承担。

在合同签订前，向乙方如实告知该田亩的使用现状、历史情况、存在的问题等相关信息。

按照合同约定的时间和条件交付田亩。

（二）乙方权利与义务

1.权利

有权要求甲方按照合同约定交付田亩及相关资料。

有权按照合同约定的用途自主使用田亩。

2.义务

按照本合同约定的时间和方式向甲方支付田亩转让价款。

按照合同约定的用途使用田亩，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应提前取得甲方书面同意，并按照法律法规规定办理相关审批手续。

在使用田亩过程中，应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，不得从事违法违规活动。

负责田亩交付后的维护、管理等工作，承担因乙方使用不当导致的田亩损坏、灭失等风险。

三、田亩转让价款及支付方式

（一）转让价款

双方经协商一致，确定该田亩的转让价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

（二）支付方式

乙方应按照以下方式支付田亩转让价款：

1.定金：合同签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方按照合同约定履行义务后，可抵作田亩转让价款。若乙方违约不履行合同，无权要求返还定金；若甲方违约不履行合同，应双倍返还定金。

2.首付款：在办理田亩交付手续前，乙方向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。

3.尾款：在田亩转让手续全部办理完毕，且乙方取得相关权益证明文件后的[x]日内，乙方向甲方支付尾款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]）。

四、田亩交付

1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后的[x]日内，将该田亩交付给乙方。如遇不可抗力等特殊情况导致无法按时交付的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。

2.交付方式：双方应在田亩现场进行交付确认，甲方应向乙方提供该田亩的相关资料，包括但不限于土地权属证明、现状照片等，并在交付清单上签字确认。交付清单应详细记载田亩的面积、边界、地上附着物等情况。

五、产权过户及相关手续办理

1.办理时间：双方应在合同签订后的[x]日内，共同向当地土地管理部门申请办理田亩转让的产权过户手续。如因政策调整、不可抗力等原因导致无法按时办理的，办理时间相应顺延，但双方应及时协商解决办法。

2.费用承担：办理产权过户手续所需的税费等相关费用，按照国家法律法规及当地政府的规定，由[明确由哪方承担]承担。

六、违约责任

（一）甲方违约责任

1.若甲方未按照合同约定的时间和条件交付田亩，每逾期一日，应按照田亩转让价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照田亩转让价款的[x%]向乙方支付违约金。

2.若甲方提供的田亩存在权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法正常取得田亩权益或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、赔偿乙方因