商户出租转让合同协议.docx

商户出租转让合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方/受让方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商户（以下简称该商户），并有意将其出租/转让给乙方，乙方愿意承租/受让该商户，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.商户位置：该商户位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，具体位置以房屋产权证书或相关租赁合同所记载为准。

2.经营范围：该商户目前经营[现经营项目]，乙方同意在受让/承租后，在符合法律法规及相关政策规定的前提下，可自主经营[拟经营项目]。但乙方的经营活动不得违反法律法规及本协议约定，不得从事违法违规、损害社会公共利益及甲方权益的经营活动。

3.配套设施：甲方保证该商户交付时具备以下配套设施：[列举设施设备清单，如水电设施、消防设施、通讯设施等，并说明其运行状况]。乙方应在接收该商户时对配套设施进行检查，如发现问题应及时向甲方提出，甲方应在合理期限内进行维修或更换。

二、租赁/转让期限

1.租赁/转让起始日：本合同租赁/转让期限自[起始日期]起至[结束日期]止。

2.续租/优先受让权：

在租赁期限届满前，乙方享有续租的权利。乙方应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订续租合同，在同等条件下，乙方享有优先续租权。

在转让期限届满或本合同提前终止的情况下，在同等条件下，乙方享有优先受让甲方转让该商户相关权益的权利。如乙方有意受让，应在甲方通知后的合理期限内书面回复甲方，并与甲方协商签订新的转让协议。

三、租金/转让费用及支付方式

1.租金/转让费用金额：

租金：在租赁期限内，乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金应根据市场行情及本合同约定进行调整，具体调整方式及时间在合同中另行约定。

转让费用：乙方应向甲方支付的转让费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该转让费用包括但不限于该商户的装修装饰、设备设施、品牌商誉、客户资源等相关权益的转让费用，但不包括甲方应向第三方支付的租金、水电费等费用。

2.支付方式：

租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每月/季的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。

转让费用支付方式为：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付转让费用的[x]%作为定金，计人民币[x]元（大写：[大写金额]）；在甲方完成该商户的交接手续且乙方验收合格后的[x]个工作日内，乙方支付剩余转让费用，计人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

按照本合同约定收取租金/转让费用及其他相关费用。

对该商户的使用情况进行监督检查，如发现乙方存在违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。

在租赁/转让期限内，有权根据法律法规及政策规定对该商户所在区域进行必要的调整或改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营活动的影响。

2.义务：

保证其对该商户拥有合法的出租/转让权利，有权签订本合同，并向乙方提供相关证明文件。

在本合同签订前，向乙方如实告知该商户的真实情况，包括但不限于该商户的产权状况、租赁情况、经营状况、债权债务情况、是否存在抵押或查封等权利受限情况等。如因甲方未如实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

按照本合同约定的时间和标准，将该商户及配套设施交付给乙方使用，并保证该商户及配套设施符合法律法规及合同约定的使用要求。

在租赁/转让期限内，负责对该商户的主体结构及主要设施设备进行维修保养，确保其正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。

协助乙方办理该商户经营所需的相关证照手续，提供必要的证明文件和协助工作。因办理证照手续所需的费用，按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担。

（二）乙方权利义务

1.权利：

在租赁/转让期限内，有权按照本合同约定使用该商户及配套设施，开展合法的经营活动。

有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务导致乙方遭受损失的，乙方有