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商品房买卖合同回购协议

?甲方（回购方）：

姓名/名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（出售方）：

姓名/名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方已与[原购房合同相对方]签订了商品房买卖合同（合同编号：__________________，以下简称原商品房买卖合同），购买了位于[房屋具体地址]的商品房（以下简称该商品房）。现经甲乙双方友好协商，就甲方回购该商品房事宜，达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.房屋基本情况

该商品房建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋结构为______，楼层为______层，房号为______。

该商品房附带的设施设备包括但不限于：[详细列举附带的设施设备，如电梯、消防设施、水电气管道等]。

该商品房所在土地为[土地性质，如出让土地]，土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.房屋现状

乙方应确保在本协议签订之日，该商品房保持其在原商品房买卖合同签订时的状态，不存在任何质量问题、损坏或纠纷。

若该商品房存在装修情况，乙方应保证装修符合相关法律法规及原商品房买卖合同的约定，且装修质量合格，无质量瑕疵。

二、回购价格及支付方式

1.回购价格

经双方协商一致，甲方回购该商品房的价格为人民币______元整（大写：______元整）。此价格为固定总价，包含该商品房的房价款、乙方已支付的相关税费（如有）以及乙方对该商品房进行的装修（如有）等一切费用，乙方无需再向甲方支付任何其他费用。

2.支付方式

甲方应在本协议签订之日起______个工作日内，向乙方支付回购款的______%作为定金，即人民币______元整（大写：______元整）。

甲方应在办理该商品房产权变更登记手续完成之日起______个工作日内，将剩余回购款一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权要求乙方按照本协议约定配合办理该商品房的回购及产权变更登记手续。

在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式向乙方支付回购款。

承担办理该商品房回购及产权变更登记手续所需的相关税费（法律、法规另有规定的除外）。

在回购该商品房后，应遵守法律法规及原商品房买卖合同关于该商品房使用、管理等方面的规定。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取甲方支付的回购款。

在甲方未按照本协议约定支付回购款或履行其他义务时，有权要求甲方承担违约责任。

2.义务

向甲方提供办理该商品房回购及产权变更登记手续所需的全部资料，并积极配合甲方办理相关手续，包括但不限于签署相关文件、协助办理产权过户等。

确保该商品房不存在任何权利瑕疵，如抵押、查封、租赁等情况。若因乙方原因导致该商品房存在权利瑕疵，影响甲方回购及产权变更登记的，乙方应承担相应的法律责任及赔偿甲方因此遭受的全部损失。

在甲方支付全部回购款后，应按照本协议约定的时间和方式将该商品房交付给甲方，并协助甲方办理该商品房的交接手续。交付时，乙方应保证该商品房及其附属设施设备完好无损，如有损坏，应负责修复或赔偿。

四、产权变更登记手续

1.双方应在本协议签订之日起______个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该商品房的产权变更登记手续，将该商品房的产权从乙方名下变更至甲方名下。

2.办理产权变更登记手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担，但法律、法规另有规定或本协议另有约定的除外。

3.在办理产权变更登记手续过程中，若因政府政策调整、不动产登记机构原因等导致手续办理延迟或出现其他问题，双方应积极协商解决，相互配合，采取有效措施尽快完成产权变更登记手续。如因一方原因导致手续办理延迟或无法办理，该方应承担相应的法律责任及赔偿对方因此遭受的全部损失。

五、房屋交付

1.在甲方支付全部