济南工业北路祥泰城项目居住投标文本.pptxVIP

烟台威海基本概况滨州东营德州济南素以“泉城”著称于世，古人题咏“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”。济南南依泰山，北跨黄河，地势南高北低，分为三带：北部临黄带，中部山前平原带，南部丘陵山区带。潍坊淄博聊城济南青岛莱芜泰安济宁日照临沂菏泽枣庄

SITE中心城空间结构为“一城两区”。“一城”为主城区，“两区”为西部城区和东部城区。主城区为玉符河以东、绕城高速公路东环线以西、黄河与南部山体之间地区；西部城区为玉符河以西地区；东部城区为绕城高速公路东环线以东地区。主城区与西部城区、东部城区之间以绿色空间相隔离。

济南主城区由腊山、党家、旧城、燕山、王舍人和贤文六个片区组成。主城区人口规模控制在310万人，用地规模控制在290平方公里。主城区的规划重点是优化用地结构，调整和强化政治、经济、科技和文化中心功能，发展会展、体育、物流等新兴服务业；建设腊山、燕山两个新区，疏解旧城的中心功能；加强王舍人、贤文两个片区传统产业的改造和高新技术产业的发展。

王舍人区级商业中心唐冶地区级商业中心洪楼商圈腊山商业副中心高新区工业北路商圈西部商业副中心泉城广场商圈王舍人片区位于主城区东北部，以传统冶金工业为主导，加快产业和产品结构优化升级，加强污染治理，控制生产用地规模，为实施搬迁创造条件。在王舍人镇驻地以居住区建设和公共设施配套为重点。本案位于王舍人片区级商业中心，是未来城市发展的重要地段。崮山商业副中心

济南房地产市场关键词央行双降央行8月26日降准降息12中国人民银行决定，自8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%个人公贷济南个人公贷提额至30万8.27下午，济南政府对济南《落实关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见的实施办法》有关情况进行通报。其中，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭在济南市内六区购买自住住房的，最高可贷款额度由50万提高到60万，将于10月15日起施行。公积金异地贷款住建部推公积金异地贷款细则3公积金无法异地贷款问题，一直困扰着工作调动的缴存人。日前，住建部发文，要求各地抓紧出台异地贷款业务细则，并首次明确公积金异地贷款开具住房公积金缴存证明的流程。操作细则通知中透露，住建部将建全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统。楼市去库存山东放开商品房套型比例限制45近日，我省13部门联合出台新政，多渠道消化库存商品房。政府鼓励房企将存量房转安置房、公租房，鼓励改善性住房需求，放开套型比例限制，鼓励库存地产改为创客空间；政府采购商品房为农村教师和医护人员就近提供公租房，并鼓励在县城团购商品房。二胎全面放开2015年10月，十八届五中全会决定，全面放开二胎政策2015年10月，十八届五中全会决定，全面放开二胎政策，至此，实施了30多年的独生子女政策正式宣布终结。只要是合法的夫妻就享有生育二胎的权利，不再受“单独二孩”政策或“双独二孩”政策的限制。

项目分析本案所处区位交通系统通达八方工业北路、工业南路、经十路、奥体中路、奥体西路、二环东路三纵三横交通路网恣意畅达，将泉城广场、洪楼广场、奥体中心、高新区、机场全部纳入一刻钟生活圈版图，以定义都市生活维度。项目基地周边居住区众多，配套完善，山师附中与本案距离小于1000m，是不折不扣的学区房，具有很大的升值空间。

N黄河SITE龙奥中心济南旧城地理位置本案位于济南市东部新城核心区，属于济南市十二五规划重点发展的三大新区之一，地理位置优越，交通便利，距离济南政府龙奥中心约6KM，距离济南老城区约10KM，距离济南遥墙国际机场约16.5KM，2020年前修建完成的地铁线6号线（西周家站-工业北路站）将为本案带来巨大的商业价值的提升。

用地性质济南市王舍人片区控规本案

本案

2020年轨道交通线路遥墙机场新东站西周家庄R2基地R1济南站工业北路龙奥R3

交通道路分析城市主干道城市次干道城市支路79公顷奥体中路花园东路

周边高度分析高层多层

周边楼盘分布恒大城东都国际万科·新里程淮海·东城御景名辉豪庭绿地·百合花园尚品·燕园中海·紫玉东郡海信慧园力高国际

15+12班幼儿园48班小学山东师大附中周边学校分布济南十八中学大辛小学幼儿园36班初中甸柳一小一中济炼中学双语实验学校三十四中高新第一实验学校山东大学（洪家楼校区）山东大学（软件园校区）周边学校分布较多，包括大学、高中、初中、小学、幼儿园。初中的服务半径为1000m，小学服务半径为500m，本案周边1000m以内的高中为山师大附中，初中有祥泰城北区的36班初中和百合花园小区内的甸柳一中，500m内小学为祥泰城北区48班小学。

周边商业分布万达广场丁豪广场周边商业主要集中在会展中心和齐鲁