咖啡馆门面租赁合同协议.docx

咖啡馆门面租赁合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方咖啡馆门面事宜达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.门面位置：甲方将位于[具体地址]的咖啡馆门面出租给乙方使用。该门面建筑面积为[x]平方米，具体位置以现场实际交付为准。

2.门面用途：乙方租赁该门面仅用于经营咖啡馆，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。

3.门面现状：乙方在签订本合同前已对门面现状进行了充分了解，甲方按照现状交付门面，乙方应在接收门面后对其进行合理使用和维护。

二、租赁期限

1.租赁期限：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。

2.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该门面，双方应另行签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年/月调整一次，调整幅度为[x]%。

2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具收款凭证。

3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。

甲方有权对门面的使用情况进行监督检查。

在租赁期间，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方。

2.义务

甲方应保证门面的合法性和安全性，确保乙方能够正常使用。

甲方应按照本合同约定的时间和方式交付门面。

甲方应负责对门面的主体结构进行维修和保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。

在租赁期间，甲方如需出售该门面，应提前通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。

（二）乙方权利义务

1.权利

乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用门面。

乙方有权对门面进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。

在租赁期间，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行，乙方有权要求甲方退还剩余租金及押金。

2.义务

乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。

乙方应按照本合同约定的用途使用门面，不得擅自改变用途或转租给第三方。

乙方应合理使用和维护门面，不得损坏门面的主体结构和附属设施。如因乙方使用不当造成门面损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营咖啡馆。如因乙方违法经营导致的一切后果，由乙方自行承担。

乙方应按时缴纳门面使用过程中产生的水电费、物业费等费用。

在租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还门面，并将门面内的物品清理干净。

五、装修和改造

1.乙方装修改造的前提条件：乙方如需对门面进行装修和改造，应事先向甲方提交装修改造方案，并征得甲方书面同意。甲方应在收到乙方装修改造方案后的[x]个工作日内给予答复。

2.装修改造的要求：乙方的装修改造应符合国家法律法规及当地政府的相关规定，不得影响门面的结构安全和外观形象。乙方应自行办理装修改造所需的审批手续，并承担相关费用。

3.装修改造的费用承担：乙方自行承担装修改造的费用。租赁期满或合同解除后，乙方对门面进行的装修改造部分，除可移动的设备外，其余部分无偿归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何费用。

六、合同的解除

1.双方协商一致解除：甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

2.因不可抗力解除：因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，甲乙双方可以解除本合同，双方互不承担违约责任。

3.因一方违约解除：一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。

4.其他解除情形：如出现法律法规规定的其他解除合同的情形，本合同予以解除