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租房房东委托协议书

?委托人（房东）：

姓名：__________________

性别：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

受托人：

姓名：__________________

性别：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于委托人拥有房屋一处，欲委托受托人代为管理房屋租赁相关事宜，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、委托事项

委托人将位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋（以下简称该房屋）委托受托人进行出租及相关管理事宜。具体包括但不限于寻找合适的租户、签订租赁合同、收取租金及押金、处理房屋租赁期间的相关事务等。

二、委托期限

委托期限自本协议签订之日起[X]年，自[起始日期]至[结束日期]。委托期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。

三、双方权利与义务

（一）委托人权利与义务

1.权利

有权了解房屋租赁情况，包括但不限于租户信息、租金收取情况等。

对受托人在委托权限内的行为进行监督。

在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权提前终止委托协议。

2.义务

保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且不存在任何影响房屋正常使用及出租的情况。如因房屋产权问题给受托人或租户造成损失的，委托人应承担全部赔偿责任。

向受托人提供该房屋的相关资料，包括但不限于房产证、身份证复印件等，以便受托人开展工作。

按照本协议约定向受托人支付报酬。

（二）受托人权利与义务

1.权利

有权按照本协议约定收取报酬。

在委托权限内，以自己的名义与租户签订租赁合同等相关文件。

有权根据实际情况对房屋租赁事宜进行合理决策，但应及时告知委托人。

2.义务

按照诚实信用原则，以合理、谨慎的方式履行委托职责，尽力寻找合适的租户，促成房屋租赁交易。

妥善保管与房屋租赁相关的文件、资料等，在委托期限届满或终止后及时返还给委托人。

定期向委托人报告房屋租赁情况，包括但不限于租户入住情况、租金收取情况、房屋使用状况等。

不得擅自改变房屋的结构及用途，如需对房屋进行必要的修缮或改造，应事先征得委托人书面同意。

不得将委托事项转委托给他人，但在紧急情况下为保护委托人利益除外。转委托时应及时通知委托人，并对转委托行为承担责任。

四、租金及押金管理

（一）租金收取

1.受托人应按照与租户签订的租赁合同约定的租金标准及支付方式收取租金。租金应按时足额收取，并及时交付给委托人。

2.如租户逾期支付租金，受托人应及时通知委托人，并采取合理措施催促租户支付。因租户逾期支付租金给委托人造成损失的，受托人应协助委托人向租户追偿。

（二）押金管理

1.受托人应按照租赁合同约定收取租户押金，并妥善保管。押金的使用应符合法律法规及租赁合同的约定。

2.在租赁期限届满或租赁合同提前解除且租户无违约行为的情况下，受托人应及时将押金退还给租户。如因租户违约导致委托人需要扣除押金的，受托人应将扣除押金的情况及剩余押金及时交付给委托人。

五、房屋修缮与维护

1.委托人应确保房屋交付时符合正常使用标准。在委托期限内，如房屋出现自然损坏或质量问题需要修缮的，委托人应承担修缮责任。受托人应及时通知委托人房屋的损坏情况，协助委托人安排修缮工作。

2.如因租户使用不当导致房屋损坏的，受托人应通知委托人，由委托人决定是否要求租户承担修缮费用或赔偿责任。受托人应协助委托人向租户主张权利。

3.在紧急情况下，为保障房屋及租户的安全，受托人有权先行采取必要的修缮措施，但应在事后及时通知委托人。

六、租赁合同的签订与解除

1.受托人应在与委托人协商确定的房屋租赁条件范围内，以自己的名义与租户签订租赁合同。租赁合同应明确约定租赁期限、租金标准、支付方式、押金金额、房屋用途、双方权利义务、违约责任等条款。

2.在租赁期限内，如出现以下情形之一的，委托人或受托人有权解除租赁合同：

租户未经委托人或受托人同意擅自转租房屋的；

租户逾期支付租金超过[X]天的；

租户擅自改变房屋用途或损坏房屋结构，经委托人或受托人通知后仍不改正的；

因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致房屋无法正常使用，且无法在合理期限内修复的；

法律法规规定的其他情形。