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REITs市场的国际经验和中国模式探索

目录

一、REITs市场概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

1.1REITs定义与特征．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5

1.1.1REITs概念解析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6

1.1.2REITs主要特征．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7

1.2REITs发展历程．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10

1.2.1全球REITs起源．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11

1.2.2国际REITs发展趋势．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12

1.3REITs市场类型．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13

1.3.1按资产类型划分．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15

1.3.2按投资策略划分．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17

二、REITs市场国际经验．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19

2.1美国REITs市场分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21

2.1.1美国REITs发展现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22

2.1.2美国REITs税收政策．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23

2.1.3美国REITs投资表现．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24

2.2欧洲REITs市场分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26

2.2.1欧洲REITs发展现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28

2.2.2欧洲REITs监管体系．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30

2.2.3欧洲REITs投资特点．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32

2.3亚洲REITs市场分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33

2.3.1新加坡REITs发展现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35

2.3.2香港REITs发展现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38

2.3.3日本REITs发展现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．40

2.4国际REITs市场比较．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．41

2.4.1各国REITs市场特点．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．43

2.4.2国际REITs投资机会．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．45

三、中国REITs市场探索．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．47

3.1中国REITs发展历程．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．51

3.1.1中国REITs起步阶段．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．53

3.1.2中国REITs试点阶段．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．54

3.1.3中国REITs常态化发展阶段．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．56

3.2中国REITs政策环境．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．57

3.2.1中国REITs相关政策法规．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．58

3.2.2中国REITs税收政策．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．62

3.2.3中国REITs监管体系．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．63

3.3中国REITs市场现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6