建（构）筑物管理制度.doc

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建（构）筑物管理制度

一、目的

为确保化工企业建（构）筑物的安全、合理使用和维护，延长使用寿命，保障员工和资产的安全，符合国家和地方的相关法律法规，特制订本制度。

二、依据

《危险化学品从业单位安全标准化通用规范》（AQ3013-2008）

三、职责

总经理：对建（构）筑物管理全面负责，把控整体的管理方向与资源投入，审批重大的维修、改造、新建项目计划与预算，确保相关工作契合企业战略与安全法规要求。

工程部：负责建（构）筑物的日常维护和修缮工作，确保设施的完好和安全。参与建（构）筑物设计方案审核，提供专业意见。主导施工建设，把控施工质量、进度，组织竣工验收，配合建（构）筑物建设投产所需手续的办理。

设备管理部：负责设备相关构筑物修缮工作，确保设施的完好和安全。整理、归档、保管与借阅档案。

采购部：按需采购合格建筑材料、设备，配合做好质量验收。

战略规划部：负责建（构）筑物的初始设计，提供专业意见。

其他使用单位：发现建（构）筑物具体问题后，当天内联系工程部或设备管理部进行报修。

督察部：每季度和恶劣天气后对全厂建（构）筑物进行一次检查，并对建（构）筑物修缮进度进行跟踪，保证问题限期整改。

环保部：负责建（构）筑物所需用地规划许可证、建筑规划许可证、施工许可证及不动产权证的办理。

安全部：负责建（构）筑物消防与防雷验收手续办理；负责对各单位建（构）筑物使用、管理职责落实情况的检查管理。

四、管理要求

1.建（构）筑物规划与设计

1.1新建、改建、扩建建（构）筑物必须遵循国家相关法律法规、标准规范，由战略规划部委托具备专业资质设计单位进行设计。设计方案需综合考虑生产工艺、防火防爆、防毒防腐蚀、抗震等安全因素，并组织专家评审通过。

1.2设计文件应完整，包括建筑、结构、电气、给排水、暖通等专业图纸及设计说明书、计算书等资料，经总经理审核批准后存档。

2.施工与验收

2.1施工单位需有相应资质与丰富化工建（构）筑物施工经验。施工前，依据设计文件编制施工组织设计与专项施工方案，经工程部、总经理与监理单位审核批准。

2.2施工过程严格按设计文件与施工规范操作，加强质量控制与安全管理，工程部应进行日常质量巡查、实时管理。

2.3建成后，工程部应组织施工单位、监理单位进行竣工验收。未经验收或验收不合格严禁投入使用，验收合格后相关资料及时归档。

日常使用与维护

3.1建（构）筑物使用部门发现异常问题及时报告工程部或设备管理部处理。

3.2各使用单位应加强建（构）筑物的日常管理，严禁变更使用功能、耐火等级、防火间距等。

3.3室内地面不准有积水、积液以及其它浸蚀性溶液，按值日及时清扫处理并保持干净；凡有防腐层的地面、基础、酸沟、墙壁等，严禁乱打孔、敲击等，以免防腐层受到破坏。

3.4厂内道路应保持整洁，不准堆放各种材料、设备物品；不准排放有腐蚀性的物料及污水；不准随意破坏道路，如施工需要，应根据施工内容办理相应的断路、动土许可手续，经工程部批准后方可进行，施工完毕由施工单位负责及时修复。

4.安全鉴定与改造

4.1达到设计使用年限或遭遇地震、火灾、爆炸、严重腐蚀等灾害事故后，工程部应委托专业鉴定机构进行安全鉴定，根据鉴定结果制定处理措施（继续使用、维修加固、拆除重建等）并组织实施。

4.2不得改变原结构，或随意在楼板、屋面墙上开孔打洞，因生产工艺调整、设备更新等需改造建（构）筑物时，作业负责人须经工程部批准，选择有资质单位施工并验收合格后投入使用。

5.资料管理

5.1规划设计文件、施工图纸与记录、验收报告、隐蔽工程验收记录、材料检验报告等成型文件、工程建设资料应在使用后交设备管理部存档。

五、监督检查

1.建（构）筑物涉及功能变更或断路、动土等作业未按要求办理审批手续的，扣除责任人绩效10%。

2.建（构）筑物出现墙皮脱落、亮化工程损坏、基础裂纹等具体问题后，使用单位未及时联系报修的，考核使用单位负责人绩效2%；

3.未按要求定期对建筑（构）物进行检查的，考核督察部负责人绩效5%；检查发现问题未限期整改，或整改措施不落实的，考核责任部门负责人绩效5%。

六、附表

《建（构）筑物检查表》

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建（构）筑物检查表

序号

检查项目

检查内容与标准

检查结果

1

基础

基础外观无裂缝、破损、沉降不均或超标现象

2

基础周边回填土夯实，无塌陷、积水

3

主体结构

主体结构外观的梁、柱、板无裂缝、变形、钢筋外露

4

结构连接部位节点牢固，螺栓无松动、缺失

5

墙体

外墙无裂缝、空鼓、脱落，涂料完整，保温层无破损、脱落，洞口周边密封良好，内墙平整，无裂缝

6

门窗

防火门关闭严密，自动闭门器、功能正常，普通门启闭灵活，合页、把手无损坏，门框与墙体连接牢固