2025中国银发人居发展报告.pptxVIP

2025国银发人居发展报告

易居中国董事局主席中国房地产业协会康养分会会长周忻

中国房地产业协会

C协REE岛TATEASS⁰OATON

受中国房地产业协会委托

中国房地产协会康养分会

复旦老龄研究院

克而瑞漾美

易居研究院

联合编制

CONTFNT

第一部分

第二部分

银发人居八大场景

第三部分

榜样的力量

银发人居的内涵与外延

第一部分

银发人居的内涵与外延

银发经济与养老事业

银发经济是为老年人提供产品和服务的全部经济活动的总和，也称银发产业、老龄产业。

养老事业主要是指以政府为主提供的基本养老服务和产品，具有公益性、普惠性、兜底性等特征，

主要针对老年人基础性的养老需要。

政府推行双轨并行，一方面驱动银发经济与产业升级，另一方面夯实社会责任、保障老年人的养老生活。

银发地产

是银发经济的重要组成部分，指以全龄老人为核心客群，

通过房地产开发、运营和服务，满足老年人居住、养老.

医疗、享乐、社交等多元需求的综合性产业形态。

养老地产

是指为满足老年人日常饮食起居、身体照护、精神照护需要，为其健康提供良好基础设施

保障的房地产产品。

“养”,银发地产满足银发人群多元需求

银发地产是银发经济中的重要支柱产业

养老地产满足单一需求

银发人居(SeniorResidential)

银发人居是以老年人生理、心理和社会需求为导向，通过空间设计、服务配套和社会治理，打造适合老年人“住得安心、

活得舒心、融得进去”的居住生态。是银发地产的延伸。

银发人居将以“住的景场”带动银发经济所涵盖的“衣食住行用、康养文旅服”十大产业协同发展

银发人居是在银发地产基础上的进一步外延延伸

让老年人住的更好

通过对银发人群住的场景的打造与运营

“老有所居、老有所享、老有所养、老有所为、老有所乐”

银发人居发展愿景与使命

发展目标

最终实现

第二部分

银发人居的八大场景

银发人群是社区中最活跃的群体

实现银发人群的老有所居、老有所享、

老有所养、老有所为、老有所乐，必须大力发展银发友好社区

银发友好社区：银发人群养老、享老、乐老最重要的生活场景

银发人群满意的社区就是好社区

断建银发友好社区

全龄配套设施.

智慧家居生活、精彩文化娱

杭州陶然里日照白鹭湾小镇

全龄配套+全周期产品+全方位服务缤纷生活+银发参与，老有所为

已建社区的适老化改造

通过补短板，引入市场资源，

政府补一点，市场供一点、家庭拿一点、经营收入补一点”的模式，渐进式改造

活场景

赣州颐泰兴园健康城

智禁引领，构筑可持续康养新生态

杭州翠苑一区改造

杭州市和睦新村改造

北京市厂甸11号院改造

引入市场资源盘活社区活力

市场资源+智禁检测，全面升级服务

微空间提质增效

银发友好社区优秀案例

银发人居

建议政府出台政策，鼓励优质市场化运营资源介入老旧小区改造

利用智能化技术，打造智慧化银发友好社区

通过盘活社区存量，增加建成社区内配套服务设施

提升”物业+养老”服务水平，提高社区居家幸福感

大力发展银发友好社区，让银发长者住的更好

已建社区大力发展适老化改造

02新建社区多建设面向银发人群的配套设施

银发人居

0304

银发人居

可持续照料的CCRC社区：八大场景中最成熟的全周期照料社区

成熟度最高

不断迭代升级

投入最多

规模最大

配套最全

泰康之家：燕园

·老牌险资经典项目

·依托保险公司资源提供银发族共享多城度假模式·2024年三期面市，广受好评

中铁，春台

田园式康养社区，首个引入被动式住宅的CCRC

·中铁大健康智慧应用，打造一站式银发康养目的地

CCRC社区：风格多元，模式成熟，复制性强

银发人居

南京颐养中心

CCRC社区：重资产模式受挫，投融管退的解决方案亟待落地

完善REITs退出机制，激活优质CCRC社区

租售并举，以旧换新，让建设者和运营者双双获利

银发综合体：一站式复合享老服务领地，未来可期

国际层面银发综合体开发模式成熟，银发需求与商业的各种业态能高度复合的银发人居社区

新城心颐荟

定位为集医疗机构、康复护理、文化娱乐、乐龄健康和长者友好型酒店于一体的城市垂真型康养综合体

昆仑邸

定位为以“城芯·康养·新融合*为核心价值的城市核心区高端康养综合体

韩国

THECLASSIC500

澳大利亚Ucity

借鉴

银发公寓：建立标准、存量改造，打造活力长者的快乐家园

耘林生命公寓·锡海珈苑复星·星堡中环养老公寓(二期)

·快乐养老、尊重生命、开放社区的建设理念